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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

256 Cordova Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,444 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

138/268
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,517 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1090/2168
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

65193/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1,342 sqft

256 Cordova Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Around Average. Ranked #138 out of 268 (ਟਾਪ 51%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,517 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,090 out of 2,168 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #65,193 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

433k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

164/268
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ492.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1239/2168
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

61069/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ390.1k

256 Cordova Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Around Average. Ranked #164 out of 268 (ਟਾਪ 61%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 492.7k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,239 out of 2,168 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #61,069 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1932

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

163/268
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

999/2168
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159221/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1966

256 Cordova Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Around Average. Ranked #163 out of 268 (ਟਾਪ 61%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #999 out of 2,168 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,221 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,237 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

57/268
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ5,045 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

579/2168
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95517/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ6,570 sqft

256 Cordova Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Above Average. Ranked #57 out of 268 (ਟਾਪ 21%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,045 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #579 out of 2,168 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,517 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 17%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 15%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 8%

256 Cordova Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 256 Cordova Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

核心特点：

  • 土地价值突出： 占地5,237平方英尺，在所在街道和North River Heights社区均显著高于平均水平（排名前21%-27%），提供了稀缺的庭院空间和未来扩建潜力。
  • 售价溢价明显： 近期售价（约55-60万加元）远高于评估价（43.3万加元），在街道、社区和全市范围内均位列前15%-8%，表明其市场认可度和实际价值可能远超官方评估。
  • 历史与规模的平衡： 房屋建于1932年，拥有近百年历史，但居住面积（1,444平方英尺）在区域内属于中等水平，适合不希望维护过大室内空间但又看重地段和地皮的买家。

核心吸引力：

  1. “地大于房”的稀缺性： 在成熟社区中，拥有远超平均水平的土地面积是其主要资产，适合注重户外空间、隐私或长期土地投资的买家。
  2. 市场价值被验证： 高溢价成交表明该房产在市场上具有强劲的竞争力，可能是由于地块、位置或不可量化的独特魅力，降低了“买贵”的风险。
  3. 成熟的社区与相对价值： 位于North River Heights社区，各项指标（面积、评估价）在本地均处于中游水平，但成交价却冲至前列，暗示其可能拥有如景观、户型、装修或特定位置等未在数据中直接体现的独特优势。

适合人群：

  • 土地投资者或长期持有者： 看重土地资产的稀缺性和增值潜力，室内面积够用即可。
  • 注重私密性与户外生活的家庭： 需要大院子供孩子玩耍或园艺，且偏好成熟社区的氛围。
  • 不迷信评估价的务实买家： 理解市场成交价才是真实价值的反映，愿意为经过市场检验的房产支付溢价。
  • 对老房子有接受度的改造者： 房屋虽老，但若结构良好，大土地为未来翻新或扩建提供了绝佳画布。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的成交价能比评估价高出近20万加元？
评估价通常基于历史数据和标准化模型，反映的是“平均状态”。成交价大幅溢价往往指向评估未充分考量的因素，例如：极其优越的微观位置（如安静街角、优美景观）、难以量化的建筑魅力（如经典外观、优秀格局）、地块的开发潜力，或竞购激烈等市场情绪。这恰恰证明了其在市场上的独特吸引力。

2. 土地面积排名靠前，但为什么在城市整体排名中只是平均水平？
这揭示了城市发展的不均衡性。温尼伯市范围内包含大量开发较晚、地块规划更大的郊区。该房产的土地面积在其所属的成熟内城社区中属于佼佼者，但放在全市与新区相比则不突出。这正说明了其价值在于“在土地稀缺的老社区中占据了相对广阔的空间”。

3. 房屋年龄超过90年，这是一个需要警惕的风险吗？
对于1932年建造的房屋，年龄本身不是问题，关键是其维护历史和现有状态。在North River Heights社区，该房龄属于普遍情况（排名中等偏上），意味着整个社区的维护、翻新市场和服务体系都很成熟。它更适合那些欣赏老房子特色、并已准备好进行可能维护或更新的买家，而非追求“拎包入住”零烦恼的购房者。

4. 居住面积数据对比看起来有些矛盾，如何理解？
数据显示，该房居住面积在本街道和社区属于中等，但在全市排名却进入了前34%。这是因为全市平均居住面积（1,342平方英尺）被大量更小的住宅拉低。这套房子实际上提供了“比全市典型住宅更大，但在优质社区内不算夸张”的室内空间，兼顾了实用性与社区整体协调性。

5. 与旁边售价相近的房产相比，这套房子的真正优势可能是什么？
列表中提到附近有几处评估价相近的房产。但这套房子能以显著更高的价格成交，其优势可能不在于评估报告上的数字，而在于一些“软性”特质：比如更好的地块形状、更少的临街干扰、更优的日照或景观，甚至是房屋本身的“气质”和情感共鸣。这些因素在数据中无法体现，却能在看房时直接感知，并最终反映在价格上。

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