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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

373 Campbell Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

847 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

361/400
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,299 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2048/2168
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170266/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,342 sqft

373 Campbell Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Below Average. Ranked #361 out of 400 (ਟਾਪ 90%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,299 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #2,048 out of 2,168 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,266 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

349k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

322/400
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ436.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1965/2168
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105277/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ390.1k

373 Campbell Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Below Average. Ranked #322 out of 400 (ਟਾਪ 81%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 436.9k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,965 out of 2,168 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,277 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1937

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

266/400
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1945

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

954/2168
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158511/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1966

373 Campbell Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Around Average. Ranked #266 out of 400 (ਟਾਪ 67%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1945.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #954 out of 2,168 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,511 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,560 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

291/400
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ5,348 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1459/2168
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

126091/194458
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ6,570 sqft

373 Campbell Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Below Average. Ranked #291 out of 400 (ਟਾਪ 73%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,348 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,459 out of 2,168 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #126,091 out of 194,458 (ਟਾਪ 65%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 79%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 88%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%
4/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 93%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 95%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

373 Campbell Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 373 Campbell Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 高性价比入门之选： 该房产的评估价（34.9万加元）显著低于同街区（平均43.69万）和同社区（平均47.93万）的水平，但在全市范围内与均价（39.01万）相当。这意味着在此街区能以低于周边行情的价格置业。
  • 地块价值潜力： 占地4560平方英尺的土地面积，在所属的North River Heights社区属于中等水平，但略小于街区平均地块。对于建于1937年的老房而言，土地本身是重要的价值组成部分，具备未来翻建或扩建的潜在基础。
  • 明确的市场定位： 房屋居住面积（847平方英尺）明显小于同街区、同社区及全市的平均水平（1299-1540平方英尺），定位为紧凑型、经济实用的住宅。

吸引力：

  • 核心社区的低门槛机会： North River Heights是温尼伯的传统优质社区之一。该房产为预算有限的买家提供了一个进入此类成熟社区的难得机会。
  • 价格历史显示增值： 交易记录显示，该房产在2016年以25-30万加元售出，2020年以30-35万加元售出，表明其价值在数年间有稳健增长。
  • 负担性突出： 无论是评估价还是历史售价，该房产在其所在的优质社区内都属于价格低位，购房的现金门槛和后续地税负担相对更轻。

适合人群：

  • 首次购房者： 总价较低，是踏入房地产市场、特别是进入一个好社区的务实选择。
  • 投资者（长期持有或翻新）： 低于社区均价的购入成本为未来增值提供了空间。土地面积尚可，为未来进行翻新改造以提升价值提供了可能。
  • 追求地段而非面积的居住者： 适合更看重社区环境、宁静街区，而对室内居住面积要求不高的单身人士、丁克家庭或空巢老人。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子看起来比周边小很多，是硬伤吗？
不完全是。较小的面积直接反映在更低的价格上，使其成为进入North River Heights社区的“门票”。对于不需要大空间的买家来说，这是用面积换取了更理想的社区位置和更低的维护成本。许多该社区的老房子都具备通过后期合法加建来增加面积的可能性。

2. 评估价低于社区均价这么多，是不是房子有问题？
评估价偏低更多反映的是其物理属性（如房龄、面积）在社区内的相对位置。在成熟社区，同一街区内的房屋价值差异主要来自地块大小、房屋状况和更新程度。这恰恰可能是一个“捡漏”机会，前提是您不介意房屋可能需要一些更新。

3. 1937年的房龄，会不会有隐藏的维护问题？
89年的房龄意味着需要重点关注主要系统的状况，如屋顶、电线、管道和地基。这不仅是风险，也是议价的筹码。建议将预算重点预留用于专业房屋检查，并关注是否有过关键系统的更新记录。老房子通常建筑质量扎实，但需要更精心的维护。

4. 土地面积在社区里算中等，这个信息有什么用？
这意味着该地块符合社区的普遍规模，既不是过小的零碎地块，也不是特别大的豪宅地块。这种“中等”属性提供了灵活性：既满足自住所需的庭院空间，未来若想翻建，其地块大小也符合社区的普遍肌理，不会显得突兀，更容易获得规划许可。

5. 历史售价显示它增值了，未来还能继续涨吗？
2016年至2020年的售价增长反映了过去市场的整体趋势。未来的增值将更取决于几个关键因素：温尼伯整体房价走势、North River Heights社区的持续吸引力，以及最重要的——新业主是否会对房屋进行必要的维护或现代化升级。在优质社区持有房产，长期来看通常是抗风险的。

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