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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

151 Tache Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,868 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/71
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1,442 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

167/992
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,420 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28477/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,342 sqft

151 Tache Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Tache Avenue): Above Average. Ranked #13 out of 71 (ਟਾਪ 18%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,442 sqft.
  • Neighborhood Level (Norwood West): Above Average. Ranked #167 out of 992 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 1,420 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,477 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

495k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/71
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ413.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

194/992
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ426.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

40024/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ390.1k

151 Tache Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Tache Avenue): Above Average. Ranked #13 out of 71 (ਟਾਪ 18%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 413.6k.
  • Neighborhood Level (Norwood West): Above Average. Ranked #194 out of 992 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 426.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #40,024 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1922

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/71
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1927

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

751/992
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167724/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1966

151 Tache Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Tache Avenue): Around Average. Ranked #42 out of 71 (ਟਾਪ 59%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1927.
  • Neighborhood Level (Norwood West): Below Average. Ranked #751 out of 992 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,724 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,602 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/71
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ5,412 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

70/992
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ5,601 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39940/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ6,570 sqft

151 Tache Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Tache Avenue): Above Average. Ranked #5 out of 71 (ਟਾਪ 7%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,412 sqft.
  • Neighborhood Level (Norwood West): Above Average. Ranked #70 out of 992 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 5,601 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,940 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 4%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 5%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 5%

151 Tache Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 151 Tache Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 显著的空间优势：房屋居住面积1,868平方英尺，在所在街道、区域和全市范围内均位列前20%，空间宽敞度远超平均水平。地块面积6,602平方英尺更是在同街道排名前7%，提供了罕见的庭院空间和改造潜力。
  • 价值被低估的资产：评估价49.5万加元，高于街道和全市平均值，但在同区域略低于平均值。这种“区域估值洼地”与“超大土地面积”的组合，暗示其存在价值重估的空间，对看重土地价值的买家有特殊吸引力。
  • 历史底蕴与稀缺性：建于1922年，房龄超过百年，是同街区中较早的住宅之一。这种历史感结合其所在街道上排名前7%的大地块，构成了难以复制的稀缺属性。
  • 坚实的过往交易背书：最近一次在2022年9月以65-70万加元的价格区间售出，成交价在当时位列全市前5%，证明了市场对其价值的高度认可。

适合人群

  1. 重视土地和长期价值的投资者：超大地块在成熟社区中极具稀缺性，适合进行土地持有或未来进行合理开发（如增建、分割等，需符合市政规划）。
  2. 追求空间与性价比的家庭：居住面积优势明显，适合需要多个房间或宽敞生活空间的家庭。其评估价在区域内并非最高，可能意味着更有竞争力的入手价格。
  3. 对历史住宅有偏好的买家：钟情于近百年老房子独特气质和结构的买家，并能接受老房子可能需要的维护与更新。
  4. 社区深耕者：Norwood West社区内，该房产在面积和地块上均属“头部”物业，适合希望在该区域定居并持有核心资产的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价似乎比去年成交价低不少，是出了什么问题吗？
评估价主要服务于市政征税，通常滞后于快速变化的市场成交价。2022年高达65-70万加元的成交价，是市场对其真实价值的激烈竞逐结果，尤其反映了买家对其超大地块和居住空间的溢价认可。评估价低于近期成交价，在某些情况下可能意味着地税负担相对较轻。

2. 104年的老房子，维护成本会不会是个无底洞？
这是核心考量点。维护成本的关键不在于房龄本身，而在于历任屋主的保养状况和近期是否进行过关键系统（如屋顶、电路、管道、地基）的现代化更新。购房时必须投入专项检查费用，重点勘查这些隐蔽工程。另一方面，老房子通常建筑结构扎实、用料讲究，这是许多新房无法比拟的。

3. 地块面积排名如此靠前，这到底有多大的实际意义？
意义重大，且是多维度的。首先，它意味着绝对的隐私、更优的采光以及广阔的户外活动空间。其次，在土地永久产权的制度下，土地是房产价值中最保值且可能增值的部分。在成熟社区，大面积土地是极度稀缺资源，不仅提升了居住品质，也为未来可能的房产升级（如加建阳光房、打造精致花园）或资产运作提供了关键物理基础。

4. 数据显示它在“同区域”的评估价排名（前20%）比“同街道”排名（前18%）还要靠后一点，这矛盾吗？
这并不矛盾，反而揭示了一个重要细节：它所在的Tache Avenue是一条整体房产价值较高的街道（街道平均评估价约41.36万）。而当范围扩大到整个Norwood West区域时，区域内包含了更多样化的房产，其平均评估价（约42.61万）被拉高，可能意味着区域内有更多评估价更高的新建或翻新住宅。这提示买家，这套房在其直邻的街道上属于高端，但在更广区域内面临其他类型房产的竞争。

5. 2022年市场高位成交，现在买入会不会是“接盘”？
房地产投资不应只看单一时间点。2022年的成交价确立了该物业的价值锚点。当前决策应基于：自身需求、持有周期、以及该房产的独特禀赋（超大土地、宽敞面积）能否抵御市场波动。稀缺资产在任何一个市场周期中都是硬通货。重要的是比较当下要价与其长期价值（土地+空间+位置），而非仅仅与上一次成交价挂钩。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.