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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

2 Jean Delorme Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,727 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/9
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,909 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

449/1619
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,607 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38687/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,342 sqft

2 Jean Delorme Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Jean Delorme Place): Below Average. Ranked #7 out of 9 (ਟਾਪ 78%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,909 sqft.
  • Neighborhood Level (Peguis): Above Average. Ranked #449 out of 1,619 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1,607 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,687 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

502k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/9
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ550k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

687/1619
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ488.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

37792/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ390.1k

2 Jean Delorme Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Jean Delorme Place): Below Average. Ranked #7 out of 9 (ਟਾਪ 78%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 550k.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #687 out of 1,619 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 488.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #37,792 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2020

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/9
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ2019

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

548/1619
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ2017

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5477/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1966

2 Jean Delorme Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Jean Delorme Place): Above Average. Ranked #2 out of 9 (ਟਾਪ 22%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2019.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #548 out of 1,619 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 2017.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,477 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,055 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/9
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ8,398 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

378/1619
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ5,966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

103496/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ6,570 sqft

2 Jean Delorme Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Jean Delorme Place): Below Average. Ranked #9 out of 9 (ਟਾਪ 100%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,398 sqft.
  • Neighborhood Level (Peguis): Above Average. Ranked #378 out of 1,619 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 5,966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #103,496 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 48%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 25%

2 Jean Delorme Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 2 Jean Delorme Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 稀缺的新房属性：建于2020年，房龄仅约6年。在整个温尼伯市范围内，其房龄新度超越了97%的同类房屋，属于稀缺的“精英”级别。这意味着更少的维修顾虑、更现代的建造标准以及可能更高的能效。
  2. 高性价比的城市级定位：房屋评估价为50.2万加元。在其所属的Peguis社区内，此价格处于中游水平（超越42%的房屋），但与全市平均水平（39.01万加元）相比，则显著高于81%的房屋。这暗示该房产位于一个整体价值较高的社区，以略高于全市均价的成本，获得了进入更优质社区的“门票”。
  3. 高效的空间布局：居住面积1727平方英尺，虽在同一条街上略低于平均水平，但相比Peguis社区和全市的平均居住面积（分别为1607和1342平方英尺）则更为宽敞。这表明房屋在有限占地面积上实现了较高的空间利用率，设计可能较为紧凑高效。
  4. 地段与土地的权衡：占地5055平方英尺，在所在街道上是9户中最小的一块地。然而，这块地在Peguis社区内却大于77%的房屋，在全市范围也处于中游水平。这揭示了一个关键特点：用相对较小的土地成本，享受了一个土地普遍更稀缺、价值更高的成熟社区。适合不追求大后院，但看重社区环境的买家。

适合人群：

  • 追求现代低维护的买家：不想接手老房子潜在的翻新和维修问题，青睐新房或次新房的购房者。
  • 注重社区价值的长期投资者：愿意为进入一个平均评估价值更高的社区支付溢价，看重房产长期保值增值潜力的投资者。
  • 小家庭或精简生活者：居住面积适中，能满足家庭生活需求，同时土地维护工作量相对较小，适合希望平衡室内空间与庭院打理时间的家庭或个人。
  • 从老社区升级的改善型买家：来自全市房龄更老（平均建于1966年）区域的买家，可以借此大幅提升居住空间的现代性和舒适度。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这条街上我的地块最小，这是否是个严重劣势？
不一定。数据显示，您所在的街道地块普遍很大（平均近8400平方英尺），这使得您的地块相比之下显小。但若将视野放大到整个Peguis社区，您的地块大小已超过四分之三的房屋。这意味着您以更低的土地成本和更少的维护精力，享受了与拥有更大地块邻居相同的社区环境、学校和配套设施。这是一种“效率之选”。

2. 房屋评估价高于全市平均水平，我是不是买贵了？
评估价是政府用于计税的市场价值估算。您的评估价高于全市81%的房屋，这首先反映了该房产及其所在社区的综合价值被市场认可。更重要的是，在您自己的Peguis社区内，您的评估价仅略高于中位数，属于“随大流”。这更像是在一个“高价俱乐部”里买了一张平价入场券，而非单纯买贵了。

3. 2020年建成，是否意味着没有任何潜在问题？
虽然房龄很新，重大结构问题风险极低，但仍需关注两点：一是新建房屋首几年的“沉降期”可能带来的细微裂缝或门窗开合不畅；二是查看开发商提供的保修（如Tarion等新建住宅保修）是否仍在有效期内，以及有哪些遗留问题尚未解决。新房不代表零维护。

4. 与参考的邻近房产（56 William Tweed Terrace）相比，哪个更好？
参考房产更新（2022年建）、评估价略低（46.8万），但居住面积也稍小（1646平方英尺）。您的房产优势在于：多两年的社区融入和院落成熟度；更大的室内空间（多出约81平方英尺）；以及可能更稳定的建筑质量（经历了更长的检验期）。选择取决于您对“全新”与“稍大稍成熟”的偏好。

5. 历史售价显示2020年以40-45万加元售出，现在评估价50.2万，升值可信吗？
考虑到这是2020年的新房销售，当时的售价很可能就是开发商的定价。经过4年，评估价上涨至50.2万，涨幅合理，与近年来的房地产市场趋势大致相符。这反而印证了该房产并非“炒高”，而是经历了正常的市场增值周期。查看社区内其他类似房龄房屋的增值情况，可以进一步验证这一趋势的普遍性。

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