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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4441 Roblin Boulevard

地下室有,未装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,342 sqft

同一街道排名

90/169
前53%
平均1,587 sqft

同一区域排名

220/237
前93%
平均2,395 sqft

整个全市排名

75889/194458
前39%
平均1,342 sqft

4441 Roblin Boulevard:居住面积分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 90 名(前53%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,587 sqft。
  • 社区范围(Ridgedale): 低于平均. 在共 237 套中排第 220 名(前93%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,395 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,889 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

37.6万

同一街道排名

101/169
前60%
平均46.6万

同一区域排名

232/237
前98%
平均75.9万

整个全市排名

87643/194458
前45%
平均39万

4441 Roblin Boulevard:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 101 名(前60%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 46.6万。
  • 社区范围(Ridgedale): 低于平均. 在共 237 套中排第 232 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 75.9万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,643 名(前45%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1974

同一街道排名

72/169
前43%
平均1968

同一区域排名

145/237
前61%
平均1979

整个全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

4441 Roblin Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 72 名(前43%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Ridgedale): 接近平均. 在共 237 套中排第 145 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1979。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

15,062 sqft

同一街道排名

58/169
前34%
平均15,466 sqft

同一区域排名

67/237
前28%
平均15,925 sqft

整个全市排名

4156/194458
前2%
平均6,570 sqft

4441 Roblin Boulevard:土地面积分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 58 名(前34%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,466 sqft。
  • 社区范围(Ridgedale): 高于平均. 在共 237 套中排第 67 名(前28%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,925 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 4,156 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

4441 Roblin Boulevard暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

4441 Roblin Boulevard 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯4441 Roblin Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大地块:土地面积达15,062平方英尺,在温尼伯超越98%的房屋,提供了罕见的私密性与户外拓展潜力。
  • 高性价比定位:评估总价37.6万,低于同社区95%的房屋,以入门级价格获得超大地块,投资属性突出。
  • 低密度社区居住感:位于Ridgedale社区,土地面积排名靠前,但居住面积适中,形成“地大房简”的格局,适合追求空间感而非豪华装修的买家。
  • 稳定的资产属性:建于1974年,房龄超过50年,但评估价仍超越温尼伯59%的房屋,说明地块价值支撑力强,抗波动性较好。

适合人群

  • 长期土地投资者:看重土地稀缺性,愿意通过持有地块等待增值或未来开发。
  • 预算有限的升级型家庭:需要大院子供孩子活动,但对室内面积要求不高,可逐步改造房屋。
  • 退休人士或居家办公者:注重社区安静度与自然空间,连体车库和单层结构适合简化生活。
  • 注重隐私的买家:房屋在街道排名中土地面积超越66%邻居,提供了相对独立的居住环境。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积大,但为什么居住面积反而较小?
这是1970年代郊区住宅的典型规划:以低成本获取大面积土地,房屋以满足基本功能为主。这种设计反映了当时“土地优先于建筑”的消费观念,也为现在买家留下了加建或改造的灵活性。

2. 评估价在社区排名很低,是房屋有问题吗?
评估价主要反映政府征税估值,不完全代表市场价。该房评估价仅超越社区5%的房屋,恰恰说明其房产税基数可能较低,而地块的实际市场价值未被充分体现,这对买家可能是一个税务优势。

3. 房龄超过50年,是否意味着高维护成本?
不一定。1970年代的房屋结构通常扎实,但需要关注电路、管道和屋顶的更新历史。未装修的地下室反而保留了原始状态,避免了不当改造带来的隐藏问题,更适合按需进行现代化改造。

4. 为什么在同街道排名中,土地面积和建造年份的排名差距这么大?
土地面积排名前34%,但建造年份排名后69%,说明这条街上既有少量大地块的老房子,也有更多后期开发的小地块新房。这暗示该区域正在经历新老交替,老房子可能面临重建或翻新的趋势。

5. 超越温尼伯98%房屋的土地面积,实际使用中有什么限制?
需核查 zoning(分区规划)规定。大地块可能允许加建附属建筑(如工作室、车库),但也可能受 heritage(遗产保护)或环境规定限制(如树木保护)。建议提前咨询市政规划部门,确认土地的可利用性。

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地图与街景

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