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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4445 Roblin Boulevard

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,613 sqft

同一街道排名

60/169
前36%
平均1,587 sqft

同一区域排名

197/237
前83%
平均2,395 sqft

整个全市排名

48153/194458
前25%
平均1,342 sqft

4445 Roblin Boulevard:居住面积分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 60 名(前36%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,587 sqft。
  • 社区范围(Ridgedale): 低于平均. 在共 237 套中排第 197 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,395 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,153 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

46.1万

同一街道排名

66/169
前39%
平均46.6万

同一区域排名

214/237
前90%
平均75.9万

整个全市排名

51472/194458
前26%
平均39万

4445 Roblin Boulevard:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 66 名(前39%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 46.6万。
  • 社区范围(Ridgedale): 低于平均. 在共 237 套中排第 214 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 75.9万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,472 名(前26%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1975

同一街道排名

65/169
前38%
平均1968

同一区域排名

140/237
前59%
平均1979

整个全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

4445 Roblin Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 65 名(前38%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Ridgedale): 接近平均. 在共 237 套中排第 140 名(前59%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1979。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

14,238 sqft

同一街道排名

66/169
前39%
平均15,466 sqft

同一区域排名

74/237
前31%
平均15,925 sqft

整个全市排名

4717/194458
前2%
平均6,570 sqft

4445 Roblin Boulevard:土地面积分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 66 名(前39%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,466 sqft。
  • 社区范围(Ridgedale): 接近平均. 在共 237 套中排第 74 名(前31%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,925 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 4,717 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

4445 Roblin Boulevard暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

4445 Roblin Boulevard 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯4445 Roblin Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积优势显著:占地14,238平方英尺,远超普通住宅,在同街道、社区及温尼伯全市的排名均靠前,提供了极大的户外空间与私密性。
  • 居住面积适中且排名靠前:1,613平方英尺的居住面积,在街道与全市范围内超越约78%的房屋,空间利用率高。
  • 全装修地下室:增加可使用面积,提升功能性。
  • 连体车库:提供便利的车辆停放与储物空间。
  • 建筑类型为单层平房:适合追求无障碍或单层生活的人群。

吸引力

  • 稀缺的土地资源:近1/3英亩的土地在城市化区域较为罕见,具备长期保值与改造潜力(如扩建、园艺或户外娱乐)。
  • 高性价比的评估价:46.1万加元的评估总价,在温尼伯超越76%的房屋,但土地价值占比可能较高,对看重土地投资的买家有吸引力。
  • 社区相对竞争力强:在Ridgedale社区内,土地面积排名前31%,居住面积排名前29%,属于社区内资源占优的物业。
  • 街景可实地预览:通过地图街景功能可直观考察周边环境,降低信息差。

适合人群

  • 多代同堂家庭:全装修地下室可作为独立生活空间,单层结构减少上下楼负担。
  • 土地投资者或长期持有者:大地块在成熟社区具备未来开发或分割潜力。
  • 注重隐私与户外生活的买家:大土地面积适合打造花园、庭院或休闲区域。
  • 偏好单层居住的中老年购房者:无需爬楼,生活动线便捷。
  • 预算有限但寻求土地价值的首次置业者:评估价相对较低,但土地排名靠前,有望以较低成本获得高土地资产。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名靠前,但建造年份较老(1975年),是否值得投资?
老房子搭配大地块是典型的“土地价值型”物业。重点应检查房屋结构维护状况,如果主体结构完好,其价值核心在于土地稀缺性——温尼伯98%的土地排名意味着未来重建或分割时可能获得更高回报。

2. 评估总价46.1万加元,但社区内排名仅前22%,价格是否偏高?
评估价反映政府估值,可能与市场价有差异。社区排名较低(前78%)说明该社区整体房价不高,但本物业的土地排名(前31%)显著高于房价排名,暗示土地价值未被完全体现,有机会以低于土地潜力的价格购入。

3. 单层平房(ONE STOREY)在冬季是否更耗能?
单层房屋因与地面接触面积大,冬季散热可能较快,但1975年建造的房屋若已更新保温层和窗户,能耗问题可缓解。优势在于供暖均匀、维修成本低,且适合加装太阳能板(屋顶面积利用率高)。

4. 连体车库对土地利用率有何影响?
连体车库节省了独立车库所需的额外通道空间,使后院更完整。但需注意车库是否侵占居住面积——若居住面积1,613平方英尺包含车库,实际生活空间可能缩水;反之则说明布局紧凑高效。

5. 街景查看功能对购房决策有多大帮助?
街景不仅能看房屋外观,还能观察街道维护状况、邻居房屋状态、树木植被覆盖率及是否临街嘈杂。对于此房,可提前判断土地的地形起伏、临街距离及私密性,避免仅凭数据决策的盲点。

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地图与街景

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