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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4455 Roblin Boulevard

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,568 sqft

同一街道排名

66/169
前39%
平均1,587 sqft

同一区域排名

202/237
前85%
平均2,395 sqft

整个全市排名

52306/194458
前27%
平均1,342 sqft

4455 Roblin Boulevard:居住面积分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 66 名(前39%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,587 sqft。
  • 社区范围(Ridgedale): 低于平均. 在共 237 套中排第 202 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,395 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,306 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

47.5万

同一街道排名

61/169
前36%
平均46.6万

同一区域排名

208/237
前88%
平均75.9万

整个全市排名

46653/194458
前24%
平均39万

4455 Roblin Boulevard:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 61 名(前36%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 46.6万。
  • 社区范围(Ridgedale): 低于平均. 在共 237 套中排第 208 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 75.9万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,653 名(前24%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

53/169
前31%
平均1968

同一区域排名

115/237
前49%
平均1979

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

4455 Roblin Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 53 名(前31%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Ridgedale): 接近平均. 在共 237 套中排第 115 名(前49%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1979。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

13,126 sqft

同一街道排名

72/169
前43%
平均15,466 sqft

同一区域排名

83/237
前35%
平均15,925 sqft

整个全市排名

5534/194458
前3%
平均6,570 sqft

4455 Roblin Boulevard:土地面积分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 接近平均. 在共 169 套中排第 72 名(前43%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,466 sqft。
  • 社区范围(Ridgedale): 接近平均. 在共 237 套中排第 83 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,925 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 5,534 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

4455 Roblin Boulevard暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

4455 Roblin Boulevard 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯4455 Roblin Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 土地面积优势显著:占地13,126平方英尺,远超普通住宅,在温尼伯土地面积排名前3%,提供了罕见的私密性与扩建潜力。
  • 高性价比与增值潜力:评估总价47.5万,低于同地段多数房屋,但土地价值占比高,未来增值空间明确。
  • “低调实用型”平层设计:单层建筑(ONE STOREY)搭配已装修地下室,适合追求无障碍生活或偏爱简洁动线的居住者。
  • 地段竞争力突出:在社区与街道的各项排名中,土地面积、居住面积及总价均处于前25%-35%,属于“地段内中上水平但价格相对亲民”的稀缺标的。

适合人群:

  • 长期投资者:土地面积大、总价可控,适合持有等待土地升值或未来开发。
  • 多代同堂家庭:平层结构搭配已装修地下室,兼顾老人无障碍起居与子女独立空间。
  • 追求私密性的居住者:超大土地可打造庭院、花园,且社区密度相对较低。
  • 首次升级置业者:用中等预算获得排名靠前的土地资源,平衡生活品质与资产配置。

二、5个关键FAQ(非典型视角)

  1. “土地面积排名前3%”在实际使用中意味着什么?
    这不仅代表院子更大,更意味着你可能拥有温尼伯前3%的住宅土地控制权。在分区政策允许下,可增建第二套房、大型工坊或景观工程,甚至未来土地细分潜力(需核实 zoning),这是普通住宅无法提供的资产弹性。

  2. 为什么建造年份排名靠后(仅超越36%同街房屋),反而可能是机会?
    1978年建造的房屋若维护良好,往往采用更扎实的建筑材料与结构标准。排名靠后说明同街道有较多新房,但这套房的低价可能已反映“年龄折价”,对于不介意老旧管道电路(可逐步升级)的买家,实为用价格换土地的策略性选择。

  3. 评估总价排名前22%,但居住面积仅排名前24%,这矛盾吗?
    不矛盾。这恰恰说明评估价的主要支撑来自土地价值而非房屋本身。若你计划未来重建或大幅翻新,相当于以较低单价购入了高排名土地,建筑部分视为“可改造资源”而非核心成本。

  4. 没有游泳池在大土地上是否是缺点?
    对于温尼伯气候,游泳池维护成本高且使用季短。超大土地反而给你更多灵活选择:可自建更适合本地气候的设施(如温室菜园、温泉池、冬季运动角),避免为用不到的标配付费。

  5. “连体车库”在如此大土地上是否算设计失误?
    连体车库在冬季体现便利性,且节省占地。若未来扩建房屋,连体车库可作为结构基础直接衔接新体量,比独立车库更易整合。考虑到土地面积充足,车库位置并不影响其他功能区布局。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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