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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

70 Jaymorr Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,576 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/20
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ2,705 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

201/237
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ2,395 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

51629/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,342 sqft

70 Jaymorr Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Jaymorr Drive): Below Average. Ranked #17 out of 20 (ਟਾਪ 85%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,705 sqft.
  • Neighborhood Level (Ridgedale): Below Average. Ranked #201 out of 237 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 2,395 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #51,629 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

422k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/20
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ807k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

225/237
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ758.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

65035/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ390.1k

70 Jaymorr Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Jaymorr Drive): Below Average. Ranked #20 out of 20 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 807k.
  • Neighborhood Level (Ridgedale): Below Average. Ranked #225 out of 237 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 758.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #65,035 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1972

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/20
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1974

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

152/237
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1979

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87408/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1966

70 Jaymorr Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Jaymorr Drive): Below Average. Ranked #16 out of 20 (ਟਾਪ 80%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1974.
  • Neighborhood Level (Ridgedale): Around Average. Ranked #152 out of 237 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 1979.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,408 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,121 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/20
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ17,881 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

203/237
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ15,925 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20979/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ6,570 sqft

70 Jaymorr Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Jaymorr Drive): Below Average. Ranked #20 out of 20 (ਟਾਪ 100%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 17,881 sqft.
  • Neighborhood Level (Ridgedale): Below Average. Ranked #203 out of 237 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 15,925 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,979 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 83%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 89%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 32%

70 Jaymorr Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 70 Jaymorr Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大： 占地8,121平方英尺，在街道、社区及温尼伯范围内均属前列，提供了充足的户外空间与私密性。
  • 居住面积适中： 1,576平方英尺的平层结构，布局紧凑实用，维护成本相对较低。
  • 历史悠久： 建于1972年，房龄54年，房屋状况保持良好，具备老房子的经典结构与潜在改造空间。
  • 价值稳定： 2021年成交价40.8万，当前评估价42.2万，显示其价值在市场中保持平稳，抗波动性较强。

吸引力：

  • 高性价比的土地投资： 土地面积排名靠前，但评估价在同社区仅超过11%的房屋，意味着用相对较低的价格获得了更大的土地，未来增值潜力聚焦于地块价值。
  • 平层结构的便利性： 单层设计适合追求无障碍生活或希望减少上下楼梯负担的居住者，尤其适合长期居住。
  • 社区成熟度： 位于Ridgedale社区，周边设施发展成熟，生活便利，同时房屋在温尼伯的排名显示其处于中上游位置，平衡了生活品质与成本。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限家庭： 总价适中，土地大，能以较低门槛获得高土地占比的房产。
  • 中老年或行动不便者： 平层结构减少楼梯使用，方便日常生活。
  • 长期持有投资者： 土地面积大、价值稳定，适合长期持有等待土地增值或未来重建开发。
  • 注重私密性与户外空间的居住者： 大土地面积适合种植、休闲或宠物活动，满足对私人户外区域的需求。
  • 对老房子有情怀的买家： 房龄54年但维护良好，适合喜欢经典结构并愿意逐步进行个性化改造的人。

二、5个FAQ（常见问题）

  1. 土地面积大，但为什么评估价在社区内排名不高？
    房屋建于1972年，内部装修与设施可能较为基础，且社区内较新的房屋拉高了整体评估水平。评估价更多反映房屋现状，而土地价值需通过长期持有或开发才能充分体现。

  2. 平层结构（ONE STOREY）在转售时会有局限吗？
    平层在温尼伯市场中需求稳定，尤其吸引中老年买家或注重便利性的家庭。虽然不如两层房屋受多子女家庭青睐，但其低维护成本和无障碍设计在特定人群中竞争力明显。

  3. 1972年建造的房屋，需要担心结构或系统老化问题吗？
    房龄54年，关键系统（如屋顶、管道、电路）可能已接近或超过典型寿命周期。建议重点关注这些部分的近期更新记录，未装修的地下室也提示房屋可能保持原始状态，预留了改造空间但需预算升级。

  4. 2021年成交价40.8万，现在评估价42.2万，升值幅度不大，是否说明投资价值低？
    温尼伯市场整体涨幅温和，该房屋升值平稳反映其抗风险性。更大的土地面积（8,121平方英尺）是隐形资产，未来若社区发展或分区政策变化，土地增值潜力可能远超房屋本身。

  5. 在同街道排名中，为什么土地面积排名前100%，但居住面积只超过15%的房屋？
    这正说明该房产的特点：土地规模在街道中最大，但房屋建筑面积相对较小。这种“大地小房”组合适合希望拥有宽敞户外空间、且不追求室内大面积的人群，也为未来扩建或重建提供了可能性。

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