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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

51 Sandrington Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/20
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,001 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2711/3617
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

51 Sandrington Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sandrington Drive): Around Average. Ranked #12 out of 20 (ਟਾਪ 60%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,001 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,711 out of 3,617 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

403k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/20
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ360.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2178/3617
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73075/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ390.1k

51 Sandrington Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sandrington Drive): Elite. Ranked #1 out of 20 (ਟਾਪ 5%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 360.4k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,178 out of 3,617 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,075 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/20
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1614/3617
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

51 Sandrington Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sandrington Drive): Elite. Ranked #1 out of 20 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,614 out of 3,617 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,041 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/20
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ3,360 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3038/3617
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142833/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ6,570 sqft

51 Sandrington Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sandrington Drive): Elite. Ranked #1 out of 20 (ਟਾਪ 5%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,360 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,038 out of 3,617 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,833 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 78%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 59%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 44%

51 Sandrington Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 51 Sandrington Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段价值突出：在Sandrington Drive街道上，该房产的评估价值（403k）排名第一（前5%），显著高于街道平均水平（360.4k），属于“精英”级别。这意味着它在这条街上具有明显的资产保值优势。
  • 土地面积稀缺性：占地4,041平方英尺，在街道上排名第一（前5%），远高于同街平均地块（3,360平方英尺）。在温尼伯城市范围内，其地块虽小于平均水平，但在本地街道上属于稀缺的大地块资源，为户外活动或未来扩建提供了空间。
  • 建筑年代稳定：建于1985年，在街道上排名第一（前5%），与同街平均房龄持平，但在全市范围内属于较新的房产（排名前29%），避免了过于老旧的维护风险。
  • 居住面积适中：1,040平方英尺的居住面积在街道上略高于平均水平（1,001平方英尺），但在社区和全市范围内略低于平均值。适合追求紧凑高效布局的买家。

适合人群

  • 注重街道级价值的投资者：寻求在特定街道上拥有顶级评估价值房产的买家，看重资产在微观地段内的相对优势。
  • 需要大土地的实用型家庭：希望在后院有更多活动空间，但不需要社区平均大地块的购房者，平衡了土地面积与成本。
  • 偏好稳定房龄的谨慎买家：喜欢80年代中期建筑，既避免老房子潜在问题，又不追求全新建筑，注重结构可靠性。
  • 首购或 downsizing 人群：居住面积适中，总价在区域内可控，适合不需要大空间但重视地块价值的首次购房者或空巢老人。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这条街上评估价值排名第一，但在社区和全市只算平均水平？
这反映了房产价值的“局部优势”。该房在Sandrington Drive上具有稀缺性（可能因地块、维护或历史交易），但在更广的River Park South社区和温尼伯全市，则被更高价值房产稀释。它适合看重“小环境竞争力”的买家。

2. 土地面积在街道上很大，为什么在社区和城市排名却偏低？
River Park South社区平均地块约5,447平方英尺，城市平均约6,570平方英尺，说明该社区普遍地块较大。该房占地4,041平方英尺在街道上稀缺，但放在更大范围仍属较小地块。这暗示街道本身地块偏小，而该房是“小街里的大地块”。

3. 1985年建造的房子，凭什么在街道上排名第一？
数据显示，Sandrington Drive上可比房屋的平均建造年份正是1985年。这意味着该房很可能是街道上最早或最晚建于1985年的房产之一，在“同岁房”中因其他指标（如价值、地块）突出而排名第一。它代表了这条街的“基准房龄”。

4. 上次售价在CA$350k–400k区间，但评估价达403k，这合理吗？
评估价常基于官方估值，可能反映市场趋势或改进；而上次售价是2020年实际交易，可能低于当前评估。在街道上，其评估价远高于平均水平（360.4k），说明官方认可其地段溢价，但买家需核实近年市场变动。

5. 附近参考房产的评估价值都低于它，这意味着什么？
列出的附近房产（如102 Elsbury Bay评估价366k、106 Novavista Drive评估价347k）大多低于该房的403k，但同街其他房屋平均仅360.4k。这暗示该房可能在街道内具有特殊优势（如位置、装修或地块），使其成为“街区锚点”，但也可能面临溢价考验。

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