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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

12 Ben Hewak Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮCabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,478 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/29
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1,442 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

456/1712
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,288 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

61957/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1,342 sqft

12 Ben Hewak Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ben Hewak Bay): Around Average. Ranked #14 out of 29 (ਟਾਪ 48%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,442 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Above Average. Ranked #456 out of 1,712 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 1,288 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #61,957 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

495k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/29
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ462.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

151/1712
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ410.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

40024/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ390.1k

12 Ben Hewak Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ben Hewak Bay): Above Average. Ranked #7 out of 29 (ਟਾਪ 24%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 462.3k.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Above Average. Ranked #151 out of 1,712 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 410.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #40,024 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2003

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/29
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ2003

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

357/1712
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

31098/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1966

12 Ben Hewak Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ben Hewak Bay): Elite. Ranked #1 out of 29 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2003.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Above Average. Ranked #357 out of 1,712 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #31,098 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,643 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/29
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ5,760 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

914/1712
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ5,255 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

123063/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,570 sqft

12 Ben Hewak Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ben Hewak Bay): Around Average. Ranked #19 out of 29 (ਟਾਪ 66%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,760 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Around Average. Ranked #914 out of 1,712 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 5,255 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #123,063 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 63%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 24%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 26%

12 Ben Hewak Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 12 Ben Hewak Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 均衡且突出的综合价值：房屋在所在街区、社区乃至全市范围内，多项核心指标表现均衡且靠前。其评估价值（49.5万加元）在社区（Riverbend）中排名前9%，在全市排名前21%，显著高于平均水平，体现了坚实的资产价值。
  2. “街区同龄最新”的房龄优势：建于2003年，在其所在街道（Ben Hewak Bay）的同类房屋中房龄排名第一（前3%），意味着房屋结构、管线系统可能更新，潜在维护需求相对更少，在同类街区中具备明显的现代化优势。
  3. “大内小地”的实用主义布局：居住面积（1,478平方英尺）在社区中排名前27%，高于平均水平，提供宽敞的室内生活空间。而土地面积（4,643平方英尺）相对适中，在街区与社区中均属平均水平。这种组合适合更看重室内实用面积而非大规模庭院维护的买家。
  4. 成熟社区中的价值高地：所在的Riverbend社区，房屋普遍较新（社区平均建于1993年）。该房产的评估价值显著高于社区平均值（41.02万加元），属于社区内价值较高的房产，可能意味着更好的地段、朝向、装修或维护状态。

适合人群

  • 追求低维护成本的升级买家：房屋较新，可减少对老旧系统（如屋顶、暖炉）进行大修或立即更换的担忧和开销，适合从更老房屋升级、希望住得省心的家庭或个人。
  • 重视室内空间实用性的家庭：居住面积高于社区平均水平，能满足多成员家庭对空间的基本需求，同时适中的地块减少了庭院打理的压力，在生活空间与户外维护间取得平衡。
  • 看重长期资产保值的稳健型投资者：在社区和全市层面，其评估价值均稳定地位于前列梯队（前9%和前21%），表明该房产在区域内属于优质资产，抗风险能力相对较强，适合注重资产稳定性的买家。
  • 对街区有特定偏好的本地买家：对于希望在Ben Hewak Bay这条街上置业的人来说，该房产是街上最新（2003年）的房屋之一，且评估价值排名靠前（前24%），是追求“街区最优选”的明确目标。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上最新，是不是意味着它的一切都是最好的？
不一定。虽然2003年的房龄在整条街同类房屋中最具优势，但“最新”主要保障的是建筑主体和基础系统的年代。房屋的最终状态还取决于前任业主的维护水平、内部装修是否更新以及设计布局是否符合现代需求。需要实地查验具体保养状况。

2. 评估价值在社区排名前9%，为什么不是售价的绝对保证？
评估价值主要用于政府计算地税，反映的是官方对房产的估值，会参考但不完全等同于市场交易价格。售价最终由买卖双方在市场博弈中决定，受当时市场热度、房屋具体展示状态、谈判策略等因素影响。高评估价是重要的价值参考，而非售价的承诺。

3. 土地面积在各项数据中相对普通，这是个缺点吗？
这取决于购房者的生活方式。适中的土地面积（4,643平方英尺）对不希望花费大量时间精力打理大型草坪、花园的买家而言，反而是一个低维护成本的优点。它将房产的价值更多体现在室内居住空间和建筑本身上，而非土地上。

4. 与旁边参考的房屋相比，它的优势在哪里？
与附近几个同样建于2003-2005年、面积和评估价相近的房产（如78 Gateside Way, 103 Carsdale Drive）相比，12 Ben Hewak Bay的核心优势在于其评估价值在社区内的百分位排名极高（前9%）。这表明在更广泛的社区（Riverbend）范围内，它被官方认定为价值更突出、更稀缺的资产，而不仅仅是与隔壁几条街的房子相当。

5. 数据显示2020年以40-45万加元售出，现在评估价49.5万，这增长合理吗？
考虑到2020年至今的市场变化、可能的房屋改善以及该房产评估价值在社区内的顶尖排名（前9%），其估值增长是 plausible（可信的）。这反映了该房产在社区内的价值地位得到了强化。但具体增值幅度，需要结合同期社区内其他可比房屋的销售数据来精确判断。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.