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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1023 Mulvey Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

900 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

310/362
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,183 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

809/1121
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,076 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162141/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,342 sqft

1023 Mulvey Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Below Average. Ranked #310 out of 362 (ਟਾਪ 86%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,183 sqft.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Below Average. Ranked #809 out of 1,121 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1,076 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,141 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

310k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

219/362
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ334.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

710/1121
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ340.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131753/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ390.1k

1023 Mulvey Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Around Average. Ranked #219 out of 362 (ਟਾਪ 60%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 334.4k.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Around Average. Ranked #710 out of 1,121 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 340.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,753 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1949

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

118/362
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1933

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

568/1121
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142278/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1966

1023 Mulvey Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Around Average. Ranked #118 out of 362 (ਟਾਪ 33%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1933.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Around Average. Ranked #568 out of 1,121 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,394 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

72/362
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ3,537 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

523/1121
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ4,473 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132325/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ6,570 sqft

1023 Mulvey Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mulvey Avenue): Above Average. Ranked #72 out of 362 (ਟਾਪ 20%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,537 sqft.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Around Average. Ranked #523 out of 1,121 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 4,473 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,325 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 79%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 72%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

1023 Mulvey Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1023 Mulvey Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑,地块相对较大: 房屋居住面积(900平方英尺)在街道、社区和全市范围内均低于平均水平,但土地面积(4,394平方英尺)在所在街道上排名前20%,显著高于街平均水平(3,537平方英尺),意味着有较大的户外空间或扩建潜力。
  • 估值适中: 评估价31万加元在各级比较中均处于“平均水平左右”,在街道和社区内价格竞争力明显,且低于全市同类房屋平均评估价(39万加元)。
  • 房龄较长: 建于1949年,比所在街道平均房龄(1933年)新,但与全市平均(1966年)相比则较老,属于典型的老社区成熟房产。
  • 历史售价有参考价值: 上次交易在2016年10月,售价在25-30万加元区间,当时售价排名在各级比较中均高于70%的同类房产。

吸引力

  1. 高性价比与低持有成本: 评估价和历史上售价均低于或接近社区平均水平,地税基数可能相对较低。以低于全市平均的价格,可获得土地面积优于街道平均的房产。
  2. 改造与增值潜力: 较大的地块与较小的居住面积形成对比,为后期加建、扩建或打造花园、户外生活空间提供了物理基础。尤其适合愿意投资于装修或扩建的买家。
  3. 成熟的社区与稳定的价值: 位于Rockwood社区,周边房产年份集中(多在1940年代),社区发展成熟,房产价值波动可能小于新兴社区。数据显示其价值在社区内保持中游稳定。
  4. 明确的比价优势: 数据清晰显示,在同一条街上,该房产的土地面积优势突出,而价格处于中游。对于看重土地大小的买家,这是一个“用平均价格买到大块土地”的机会。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者: 总价门槛较低,且持有成本(基于评估价的地税)可能更具可控性。
  • 注重土地价值的长期投资者: 看好土地长期增值,或计划未来分割土地(需查当地 zoning)、扩建以提升资产价值的投资者。
  • DIY爱好者或翻新者: 不介意房屋内部面积较小或房龄较老,有意愿和能力通过装修、现代化改造来提升居住舒适度和房产价值的买家。
  • 追求稳定社区生活的家庭或个人: 倾向于选择发展成熟、邻里结构稳定的社区,而非追逐新兴热点区域的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子面积比同街平均小近300平方英尺,是硬伤吗?
    不一定。面积小意味着初始购买成本、取暖和维护费用可能更低。关键看布局效率是否能满足基本生活需求。更大的价值亮点在于其土地面积排名街道前20%,这为未来加建(如增建阳光房、车库或扩建主层)提供了稀缺的物理条件,这是许多同街房产不具备的。

  2. 评估价31万,但上次卖价是25-30万(2016年),现在该信哪个?
    评估价主要用于计算地税,反映的是政府对其市场价值的估算。2016年的售价是历史交易数据,两者差异反映了过去几年的市场变化。更值得关注的是其“排名”:无论是评估价还是历史售价,在社区和全市的排名(均在前60%-72%)都显示其价值表现始终稳定处于中上游水平,说明其保值性经受住了时间考验。

  3. 房子建于1949年,会不会有很多隐藏问题?
    房龄是双刃剑。一方面,可能需要关注老房子常见的管线(如铸铁水管、老旧电线)、保温或屋顶状况。另一方面,数据显示,在Mulvey这条街上,房屋平均建于1933年,这套房反而比街平均新了16年,在整条街上属于“较新”的房产。这意味着它可能已经经历过一些关键系统的更新,或者整体状况相对街坊更好。

  4. 数据中显示“全市平均居住面积1342平方英尺”,这套房小很多,是否意味着跟不上市场主流?
    恰恰相反,这可能是其优势所在。在房价高企的市场中,较小面积的住宅降低了总价门槛,吸引了庞大的首次购房和刚性需求群体。它的“小”使其成为进入一个成熟社区的“低成本门票”。同时,其土地面积并未同比缩小,这意味着它提供了当前市场中稀缺的“高土地-建筑比”特性,这在翻建或长期持有策略中更具价值。

  5. 同一条街上土地面积排名很高(Top 20%),这在实际中意味着什么?
    这不仅是数字。在成熟的市中心社区,土地是稀缺资源。更大的地块意味着:隐私性可能更好(房屋间距大);更多的绿化或休闲空间(花园、露台);更少的规划限制(进行加建时更容易满足退线要求);以及潜在的未来开发价值(如果社区规划允许)。对于居住者,这是生活质量的提升;对于投资者,这是抗风险和增值的硬资产。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.