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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

498 Edison Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,040 sqft

同一街道排名

85/131
前65%
平均1,182 sqft

同一区域排名

1873/3143
前60%
平均1,116 sqft

整个全市排名

132478/194458
前68%
平均1,342 sqft

498 Edison Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Edison Avenue）： 接近平均. 在共 131 套中排第 85 名（前65%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,182 sqft。
  • 社区范围（Rossmere-A）： 接近平均. 在共 3,143 套中排第 1,873 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,116 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,478 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

30.6万

同一街道排名

95/131
前73%
平均33.9万

同一区域排名

2295/3143
前73%
平均33万

整个全市排名

134217/194458
前69%
平均39万

498 Edison Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Edison Avenue）： 低于平均. 在共 131 套中排第 95 名（前73%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 33.9万。
  • 社区范围（Rossmere-A）： 低于平均. 在共 3,143 套中排第 2,295 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 33万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 134,217 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1960

同一街道排名

33/131
前25%
平均1960

同一区域排名

1666/3143
前53%
平均1964

整个全市排名

113339/194458
前58%
平均1966

498 Edison Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Edison Avenue）： 高于平均. 在共 131 套中排第 33 名（前25%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1960。
  • 社区范围（Rossmere-A）： 接近平均. 在共 3,143 套中排第 1,666 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,339 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,048 sqft

同一街道排名

48/131
前37%
平均5,943 sqft

同一区域排名

947/3143
前30%
平均5,685 sqft

整个全市排名

57555/194458
前30%
平均6,570 sqft

498 Edison Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Edison Avenue）： 接近平均. 在共 131 套中排第 48 名（前37%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,943 sqft。
  • 社区范围（Rossmere-A）： 高于平均. 在共 3,143 套中排第 947 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,685 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,555 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年8月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前17%

同一区域排名

前23%

整个全市排名

前44%
2017年5月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前80%

同一区域排名

前82%

整个全市排名

前76%

498 Edison Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯498 Edison Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1960年的单层平房，居住面积1,040平方英尺，占地6,048平方英尺，地块面积在同街道中排名前63%，属于较大地块。
  • 地下室已完成翻新。
  • 2022年8月以36万加元售出，售价在街道中排名前88%，显示其近期市场认可度较高。
  • 当前评估价值为3.06万加元，显著低于近期售价，可能提示评估值滞后或存在特殊税务情况。

吸引力

  • 地块相对宽敞，高于同街区多数房源，具备扩建或户外利用潜力。
  • 近期交易价格远高于评估价及早期交易记录（如2017年售价2.55万加元），可能反映房产经过改造或区域价值提升。
  • 所在社区（Rossmere-A）内类似房龄、面积的房源较多，社区成熟，便于对比参考。

适合人群

  • 注重地块大小、希望拥有庭院空间或未来考虑扩建的买家。
  • 关注社区成熟度、偏好安静街区的家庭或退休人士。
  • 对价格与评估值差异敏感、愿意研究价值潜力的投资者或自住买家。

二、常见问题（FAQ）

1. 为什么2022年售价36万加元，但评估价只有3.06万加元？
评估价通常用于地税计算，可能大幅低于市场价，尤其若房产近年有重大升级或市场快速上涨。建议查询是否涉及税务优惠或评估滞后。

2. 没有车库是否影响日常使用？
该区域多数房源无车库，但街道排名显示房产售价仍具竞争力。可结合地块面积大的特点，考虑后期加建车库或设置停车棚。

3. 地下室翻新具体包含哪些内容？
页面未说明细节，但翻新地下室在温尼伯气候下能有效增加实用空间。建议查验是否包含防潮处理、合法出租单元或功能分区。

4. 社区内类似房源较多，如何凸显这套房子的优势？
相比同社区参考房源，该房产占地排名靠前，且近期售价排名显著高于评估价排名，可能暗示其地块条件或翻新质量更受市场青睐。

5. 2022年售价远高于2017年，是否可能存在炒作？
需对比同期社区交易数据：该房2022年售价在社区排名前20%，而2017年仅排名后86%，涨幅可能与翻新、地块价值或社区整体升值相关，并非孤立现象。

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地图与街景

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