温尼伯2026年5月3号第18周房产数据总结
本周市场总结基于 2026年4月27日 至 2026年5月3日 期间温尼伯住宅（House）及公寓（Condo）成交数据整理而成。数据经过人工整理与分析，主要用于反映当前市场中的价格变化、买家需求以及成交行为。虽然已经尽力确保准确性，但内容仅供市场参考，不构成任何房地产投资或买卖建议。
1. 市场整体概况
本周温尼伯房地产市场依旧活跃，中端独立屋市场竞争尤其明显。
- 总成交量：约 90+ 套
- 平均成交价：约 45.5万–47.5万加元
- 房产类型占比：House 约 98%，Condo 约 2%
- 房龄范围：从 1900年代初至 2022年新房
独立屋依然占据市场主导地位，而公寓成交数量相对较少。
2. 市场销售速度（DOM）
整体来看，房屋销售速度依旧很快。
- 平均 DOM（挂牌天数）：约 7–9 天
- 大量房源在 1周内成交
- 少数房源挂牌时间延长至 20天以上
这说明目前市场中，定价合理的房源仍然能够快速吸引买家，特别是 60万加元以下的房源需求依旧强劲。
3. 成交价 vs 挂牌价
本周市场依旧明显偏向卖方市场。
- 大约 70%以上 的房源以高于挂牌价成交
价格表现：
- 高于挂牌价成交：通常高出 3万–12万加元
- 低于挂牌价成交：通常低出 5千–3万加元
溢价比例最高（Percentage）
| 地址 | 溢价比例 |
|---|---|
| 808 Prince Rupert Avenue | +36.65% |
| 188 Queenston Street | +33.52% |
| 274 Carson Bay | +32.82% |
溢价金额最高（Amount）
| 地址 | 溢价金额 |
|---|---|
| 188 Queenston Street | +$201,100 |
| 765 Elmhurst Road | +$155,865 |
| 30 Mackie Bay | +$126,100 |
这些极高溢价通常意味着：
- 故意低挂牌价策略（Underpricing）
- 多人抢Offer（Multiple Offers）
- 热门社区买家竞争激烈
4. 成交价分布
市场成交仍然集中在温尼伯传统中端价格区间。
| 价格区间 | 占比 |
|---|---|
| 20万以下 | ~5% |
| 20万 – 30万 | ~16% |
| 30万 – 40万 | ~30% |
| 40万 – 50万 | ~27% |
| 50万 – 70万 | ~18% |
| 70万以上 | ~4% |
其中：
30万–50万区间 依旧是当前市场买家最活跃的核心价格带。
5. 本周市场特点
- 中端独立屋竞争依旧非常激烈
- 很多 1950–1970 年代房屋出现明显抢Offer现象
- 公寓市场整体表现相对偏弱
- 定价策略依旧是决定成交速度的核心因素
总结
当前温尼伯房地产市场仍然延续着非常典型的市场特征：
定价合理的房源通常能够快速成交，甚至出现多人竞争。
而定价偏高的房源，则开始明显出现销售周期拉长的情况。