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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

216 Nightingale Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Booth

解读：展示「booth」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / booth / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $400K–$450K，约占 39.0%。第二集中段为 $300K–$350K（约 24.4%）；前两名合计约 63.4%。同口径下成交笔数合计约 41 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,256 sqft

同一街道排名

69/101
前68%
平均1,478 sqft

同一区域排名

583/1011
前58%
平均1,408 sqft

整个全市排名

87820/194458
前45%
平均1,342 sqft

216 Nightingale Road：居住面积分析

  • 街道范围（Nightingale Road）： 接近平均. 在共 101 套中排第 69 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,478 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 583 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,820 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.8万

同一街道排名

70/101
前69%
平均38.9万

同一区域排名

540/1011
前53%
平均37.1万

整个全市排名

92574/194458
前48%
平均39万

216 Nightingale Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Nightingale Road）： 接近平均. 在共 101 套中排第 70 名（前69%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.9万。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 540 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,574 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1965

同一街道排名

25/101
前25%
平均1965

同一区域排名

353/1011
前35%
平均1962

整个全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

216 Nightingale Road：建造年份分析

  • 街道范围（Nightingale Road）： 高于平均. 在共 101 套中排第 25 名（前25%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 353 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,148 sqft

同一街道排名

12/101
前12%
平均7,620 sqft

同一区域排名

131/1011
前13%
平均7,262 sqft

整个全市排名

15496/194458
前8%
平均6,570 sqft

216 Nightingale Road：土地面积分析

  • 街道范围（Nightingale Road）： 高于平均. 在共 101 套中排第 12 名（前12%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,620 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 131 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,496 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年5月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前72%

同一区域排名

前69%

整个全市排名

前57%
2016年2月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前88%

整个全市排名

前73%

216 Nightingale Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯216 Nightingale Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 土地面积大：占地9,148平方英尺，在街道、社区和全市范围内均排名前12%-8%，属于稀缺的大地块房产。
  • 地下室已翻新：增加了可使用空间与功能性。
  • 房龄较长但维护良好：建于1965年，但在同街道中房龄较新排名前25%，显示社区成熟且房屋可能经过更新。
  • 生活面积适中：1,256平方英尺，适合中小家庭居住。

吸引力：

  • 高性价比：评估价值36.80k，低于2016年两次成交价（31.50k、26.50k），可能存在价值洼地。
  • 地段稀缺性：土地面积在温尼伯全市排名前8%，具备长期持有或再开发潜力。
  • 社区成熟度高：在街道和社区多项排名中靠前，显示地段认可度。

适合人群：

  • 首次购房者：总价较低，入门压力小。
  • 投资者：地块大、价值低于历史成交价，有增值空间。
  • 翻建或长期持有者：大地块为未来扩建或重建提供条件。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值比几年前成交价还高？
评估价值反映当前市场与地块潜力，而历史成交价受当时市场、卖家急售等因素影响。该房土地面积全市排名前8%，地块价值已显著提升。

2. 房龄61年是否意味着需要大量维修？
房龄较长，但地下室已翻新，且在同街道中房龄排名前25%，说明房屋维护可能优于周边。建议重点关注屋顶、管道等隐蔽工程。

3. 土地面积大，但生活面积只有1,256平方英尺，是否浪费？
大地块恰恰是潜力所在。未来可扩建、增建花园或户外设施，甚至可能申请分割土地（需查当地 zoning），这是小地块无法比拟的。

4. 社区排名靠前，但为什么售价不高？
社区排名基于数据维度（如面积、房龄），但房价还受房屋条件、内部装修、市场周期影响。该房可能内部较简朴，但为买家提供了“以地价买房”的机会。

5. 附近有类似评估价值的房产，是否说明价格合理？
类似评估价值的房产多在其他社区，而该房在 Nightingale Road 的土地排名突出，说明其地块价值可能被低估，而非单纯价格匹配。

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