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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

159 Rowntree Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,168 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

68/78
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,438 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1251/1282
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1,849 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

103482/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,342 sqft

159 Rowntree Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Rowntree Avenue): Below Average. Ranked #68 out of 78 (ਟਾਪ 87%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,438 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Below Average. Ranked #1,251 out of 1,282 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 1,849 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #103,482 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

498k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/78
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ473.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

807/1282
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ596.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39021/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ390.1k

159 Rowntree Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Rowntree Avenue): Above Average. Ranked #18 out of 78 (ਟਾਪ 23%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 473.6k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Around Average. Ranked #807 out of 1,282 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 596.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,021 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2018

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/78
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ2019

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

680/1282
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ2019

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8419/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

159 Rowntree Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Rowntree Avenue): Below Average. Ranked #59 out of 78 (ਟਾਪ 76%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2019.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Around Average. Ranked #680 out of 1,282 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 2019.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,419 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,982 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/78
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ3,157 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1123/1282
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ5,455 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175310/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ6,570 sqft

159 Rowntree Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Rowntree Avenue): Around Average. Ranked #34 out of 78 (ਟਾਪ 44%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,157 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Below Average. Ranked #1,123 out of 1,282 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 5,455 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,310 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 13%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 40%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 14%
7/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 39%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 66%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 25%

159 Rowntree Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 159 Rowntree Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比投资标的：该房产2022年8月成交价51.50k，目前评估价49.80k，价格稳定且低于近期成交价，存在价值回归空间。其评估价在全温尼伯排名前18%，但售价排名仅前16%，显示市场定价略低于其评估价值区间。
  • 稀缺的土地资源：土地面积2,982平方英尺，在同街道排名前44%，远高于生活面积（1,168平方英尺，仅排名前50%）的占比。这意味着该房产拥有相对较大的可改造户外空间，在同类新建社区中较为罕见。
  • “逆趋势”房龄优势：建于2018年，房龄较新（全城排名前5%），但其所在街道的房龄排名仅为前76%。这表明在同街区中，它属于较新的房产，避免了老旧社区的维护问题，同时可能未包含在街区最高溢价范围内。
  • 隐蔽的增值信号：2021年7月至2022年8月期间，成交价从440k大幅上涨至515k，增幅显著。尽管当前评估价有所回调，但短期交易历史显示该地址具备价格跃升的潜力。

适合人群

  • 土地价值投资者：看重土地面积占比高、房龄新，且愿意持有等待社区成熟带来土地增值的买家。
  • 升级改造型买家：生活面积适中但土地面积充裕，适合未来有计划增建、扩建或打造户外生活空间的家庭。
  • 数据驱动型置业者：关注房产在全城、社区、街道三级数据中的排名差异，善于发现评估价、成交价与排名不匹配带来的机会。
  • 新建社区过渡型住户：希望入住房龄较新的社区，但不追求绝对顶级排名街道，以获取更高性价比的首次购房者或小型家庭。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名远高于生活面积排名，这在实际使用中意味着什么？
这意味着你为每平方英尺生活空间所支付的价格，实际上包含了比例异常高的土地面积。在新建社区中，这通常指向两种可能：一是地块规划更宽松，隐私和户外空间更好；二是房屋本身的设计更紧凑，未来通过增建扩展生活空间的潜力更大。它适合那些看重户外活动、园艺或未来可能加建房屋的买家。

2. 评估价与近期成交价几乎持平，这是否说明房价已到顶？
不一定。评估价49.80k与2022年成交价51.50k接近，反而可能表明该房产的市场价格已经过调整，处于一个相对稳定的价值区间。考虑到其土地面积优势和房龄，在利率或市场情绪改善时，这类基础数据扎实的房产可能率先反弹。它反映的不是见顶，而是价格泡沫较少。

3. 房龄在全城排名前5%，但在本街排名仅前76%，这有什么利弊？
利在于，你在一条整体房屋年龄较大的街道上，拥有几乎最新的房子，这意味着更少的近期维修成本，且可能符合最新的建筑标准。弊在于，街区整体面貌可能参差不齐，且你的房产税基可能因为房龄新而较高，但街区整体排名不高可能限制其短期转售时的溢价幅度。

4. 2021年到2022年成交价大幅上涨，但评估价未同步跟上，这暗示了什么？
这可能暗示2022年的成交价包含了当时市场过热情绪或特定买家需求的溢价，而评估价更倾向于反映长期基本价值。对于当前买家来说，这是一个警示：不要盲目追高历史成交价，而应以评估价和土地等硬指标为主要参考。同时，它也表明该房产在市场上可能具备引发激烈竞价的特质（如地块、房龄）。

5. 与旁边类似评估价的房产相比，这套房子的真正差异点在哪里？
旁边列出的类似评估价房产分布在多个不同社区，而这套房子位于Bridgwater Trails这一较新的规划社区。差异点在于：你支付的价格不仅买了房子，还买入了这个新社区的长期发展潜力和统一的社区规划。与老社区中评估价相同的房子相比，这里可能拥有更完善的步行道、更新的公共设施和更一致的邻里面貌，但同时也可能意味着更高的物业费或更少的成熟树木。

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