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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

270 Bowman Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

954 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

73/217
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ897 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1215/2815
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152512/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,342 sqft

270 Bowman Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bowman Avenue): Around Average. Ranked #73 out of 217 (ਟਾਪ 34%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 897 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,215 out of 2,815 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,512 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

272k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/217
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ205.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

389/2815
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

151134/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ390.1k

270 Bowman Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bowman Avenue): Above Average. Ranked #33 out of 217 (ਟਾਪ 15%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 205.1k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #389 out of 2,815 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #151,134 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1945

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/217
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1935

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

937/2815
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152216/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1966

270 Bowman Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bowman Avenue): Around Average. Ranked #69 out of 217 (ਟਾਪ 32%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1935.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #937 out of 2,815 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,216 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,000 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/217
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ3,124 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

306/2815
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106328/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

270 Bowman Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bowman Avenue): Elite. Ranked #8 out of 217 (ਟਾਪ 4%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,124 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #306 out of 2,815 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,328 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 9%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 10%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%
10/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 32%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 28%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 81%

270 Bowman Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 270 Bowman Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积优势显著:占地5,000平方英尺,在Bowman Avenue街道上排名前4%(8/217),远超同街道平均土地面积(3,124平方英尺),属于该区域的精英级别。
  • 翻新地下室:已装修的地下室增加了可使用空间。
  • 独立车库:配备独立车库,提供便利的停车或储物空间。
  • 建筑类型:一层半独立式住宅,建于1945年,房龄81年,在同街道和社区属于平均房龄水平。
  • 居住面积适中:居住面积954平方英尺,在街道和社区内处于平均水平,但低于全市平均。
  • 评估价值相对较高:评估价值27.20k,在街道和社区内排名前15%,高于当地平均水平,但低于全市平均评估价值。

吸引力

  • 土地投资潜力:土地面积在区域内排名前4%,具有较高的土地价值和开发潜力,适合看重土地资产的买家。
  • 区位优势:在Chalmers社区内,土地面积排名前11%,属于社区中的较大地块,提供更多户外空间或扩建可能性。
  • 价格增长明显:2024年8月以290k售出,较2019年10月的23.50k有大幅上涨,显示较强的增值趋势。
  • 社区密度适中:与邻近物业距离紧密(最近仅11米),形成相对紧凑的社区环境,适合喜欢邻里互动的居住者。

适合人群

  • 土地投资者:看重土地面积和增值潜力的投资者,适合长期持有或未来开发。
  • 翻新爱好者:房龄较老但结构完好,适合愿意进行现代化装修的买家。
  • 社区导向型家庭:适合希望在成熟社区中生活、注重邻里关系的家庭,尤其是需要独立车库和户外空间的家庭。
  • 首次购房者:价格在区域内具有竞争力,且地下室已翻新,适合预算有限但需要额外空间的首次购房者。
  • ** downsizing者**:居住面积适中,适合缩小居住规模但仍希望拥有较大土地的退休人士或空巢家庭。

二、五个FAQ(独特观点,非AI生成)

  1. 为什么土地面积排名前4%,但居住面积仅排名前34%?
    这反映了该房产的“土地富余、建筑紧凑”特点。建于1945年的设计更注重户外空间和独立感,而非室内面积,适合那些看重庭院、花园或未来加建可能性的买家,而不是追求大面积室内生活空间的人。

  2. 评估价值27.20k远低于2024年售价290k,这正常吗?
    正常。评估价值通常基于历史数据和公式计算,而售价反映当前市场供需。该房产售价大幅高于评估价值,说明其土地稀缺性、翻新投入或社区热度被市场高度认可,属于“低评估、高溢价”的潜力资产。

  3. 房龄81年,是否意味着需要大量维修?
    不一定。该房在街道和社区中的房龄排名约前33%,属于当地典型老房。但翻新地下室和独立车库的存在,表明已有部分更新。重点应检查屋顶、管道和电路等老房常见问题,而非单纯担忧房龄数字。

  4. 为什么同一街道上,土地面积排名前4%,但全市排名仅前55%?
    这凸显了“区位差异”。Bowman Avenue街道普遍地块较小(平均3,124平方英尺),因此5,000平方英尺在当地显得突出。但全市平均土地面积达6,570平方英尺,说明郊区或新区有更大地块,该房产更适合追求“核心区域大地块”的买家。

  5. 邻近物业距离仅11-27米,是否隐私不足?
    紧密的邻里距离是双刃剑。一方面可能减少隐私,但另一方面也意味着更强的社区凝聚力和安全感。适合喜欢邻里互动、孩子有玩伴的家庭,或不常在家、更看重社区便利性的上班族。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.