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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

699 Lorette Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

752 sqft

同一街道排名

185/229
前81%
平均1,040 sqft

同一区域排名

1120/1239
前90%
平均1,206 sqft

整个全市排名

181960/194458
前94%
平均1,342 sqft

699 Lorette Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Lorette Avenue）： 低于平均. 在共 229 套中排第 185 名（前81%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,040 sqft。
  • 社区范围（Earl Grey）： 低于平均. 在共 1,239 套中排第 1,120 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,206 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,960 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

21.1万

同一街道排名

205/229
前90%
平均32.2万

同一区域排名

1181/1239
前95%
平均31.9万

整个全市排名

175361/194458
前90%
平均39万

699 Lorette Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Lorette Avenue）： 低于平均. 在共 229 套中排第 205 名（前90%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 32.2万。
  • 社区范围（Earl Grey）： 低于平均. 在共 1,239 套中排第 1,181 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,361 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1913

同一街道排名

213/229
前93%
平均1951

同一区域排名

640/1239
前52%
平均1928

整个全市排名

175380/194458
前90%
平均1966

699 Lorette Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Lorette Avenue）： 低于平均. 在共 229 套中排第 213 名（前93%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1951。
  • 社区范围（Earl Grey）： 接近平均. 在共 1,239 套中排第 640 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1928。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,380 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,530 sqft

同一街道排名

204/229
前89%
平均4,140 sqft

同一区域排名

981/1239
前79%
平均3,234 sqft

整个全市排名

183831/194458
前95%
平均6,570 sqft

699 Lorette Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Lorette Avenue）： 低于平均. 在共 229 套中排第 204 名（前89%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,140 sqft。
  • 社区范围（Earl Grey）： 低于平均. 在共 1,239 套中排第 981 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,234 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,831 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年3月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前95%

同一区域排名

前98%

整个全市排名

前94%

699 Lorette Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯699 Lorette Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1913年，拥有113年历史，是该街区较老的房屋之一。
  • 单层平房结构，带未装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积752平方英尺，土地面积2530平方英尺，均低于所在街区、社区及全市平均水平。
  • 评估价值为21.10k，显著低于区域和城市平均水平。

吸引力

  • 价格门槛极低，适合预算非常有限的购房者或投资者。
  • 位于成熟的Earl Grey社区，周边房屋年代跨度大，社区氛围稳定。
  • 土地虽不大，但具备独立产权，有未来改造或利用的潜在空间（如后院、加建等）。
  • 作为历史房屋，可能具备一定的建筑特色或改造情怀价值。

适合人群

  • 首次购房且预算紧张的买家，愿意通过后期改造提升房屋价值。
  • 寻求长期持有、收取租金或进行翻新转手的投资者。
  • 偏爱老房子改造、能亲力亲为装修的DIY爱好者。
  • 需要独立住宅但不愿承担高额贷款压力的极简主义者或退休人士。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值为什么这么低？是否代表房屋质量差？
评估价值低主要受房屋年代久远、面积小且地下室未装修影响，并不完全等同于建筑结构问题。在温尼伯，这类老平房常见于成熟社区，很多主体结构仍保持稳固，但需要投入更新水电、保温等系统。

2. 752平方英尺的居住面积实际够用吗？
对于1-2人居住是足够的，尤其适合无需多房间的单身者或夫妇。但需注意：单层布局可能压缩了储物和功能分区空间，考虑利用地下室和车库做延伸存储或改造是关键。

3. 1913年的房子会不会有隐藏维修成本？
几乎必然有。这类老房子常见潜在问题包括石膏墙面、老旧管线、地基沉降或隔热不足。建议预留相当于房价15%-25%的预算用于必要修缮，尤其要检查暖气和屋顶历史。

4. 土地面积小是劣势吗？
不一定。对于不想花时间打理庭院的人，小地块减少了维护成本。此外，在密集社区中，小地块有时反而更容易符合分区规划限制，适合未来申请加建或改建。

5. 为什么适合投资？未来增值靠什么？
低价购入老房并翻新，是在成熟社区获取资本增值的常见策略。增值不依赖面积，而是靠装修升级、社区整体房价带动以及土地价值的长期上涨。即使不自住，也可作为长期租赁资产。

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