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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

42 Chester Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,728 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/3
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,328 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

120/1163
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,065 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38550/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,342 sqft

42 Chester Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Chester Street): Around Average. Ranked #1 out of 3 (ਟਾਪ 33%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,328 sqft.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Above Average. Ranked #120 out of 1,163 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1,065 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,550 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

374k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/3
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ324.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

132/1163
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ265k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

88864/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ390.1k

42 Chester Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Chester Street): Around Average. Ranked #1 out of 3 (ਟਾਪ 33%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 324.3k.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Above Average. Ranked #132 out of 1,163 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 265k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #88,864 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1957

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/3
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1958

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

330/1163
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122102/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1966

42 Chester Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Chester Street): Around Average. Ranked #2 out of 3 (ਟਾਪ 67%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1958.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Above Average. Ranked #330 out of 1,163 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,102 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,502 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/3
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ5,035 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

132/1163
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ4,390 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

82640/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ6,570 sqft

42 Chester Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Chester Street): Around Average. Ranked #2 out of 3 (ਟਾਪ 67%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,035 sqft.
  • Neighborhood Level (East Elmwood): Above Average. Ranked #132 out of 1,163 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 4,390 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #82,640 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 27%

42 Chester Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 42 Chester Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 这是一栋1957年建造的两层独立屋，居住面积1,728平方英尺，在所在街区、东埃尔姆伍德区及全市范围内均属于面积较大的房屋（排名前33%、10%、20%）。
  • 拥有已装修的地下室和一个独立车库。土地面积5,502平方英尺，在社区内属于较大地块（排名前11%）。
  • 房屋的评估价值为37.4万加元，在社区内高于平均水平（排名前11%），在街区及全市范围处于中等水平。
  • 2023年6月的最新成交价为43万加元。

吸引力

  • 空间优势显著：无论是居住面积还是土地面积，在所属的东埃尔姆伍德社区内都明显优于大多数同类房屋，提供了更宽敞的室内活动和户外改造空间。
  • 社区内的价值标杆：其评估价值在社区内排名靠前（前11%），意味着它被官方认定为该区域内质量或潜力较好的房产，可能享有更稳定的资产价值。
  • 兼具隐私与便利：独立车库和较大的地块提供了更好的隐私性与储物、改造灵活性。同时，数据表明该社区房屋建造年代多在1950年代前后，是一个成熟稳定的社区。

适合人群

  • 追求室内外空间的家庭：适合需要多个卧室、活动空间，并且希望有后院供孩子玩耍或进行园艺的家庭。
  • 注重社区长期价值的买家：房屋在成熟社区内属于评估价值较高的标的，适合看重资产稳健性的买家。
  • 需要工作间或灵活空间的居住者：已装修的地下室和独立车库，为居家办公、兴趣爱好或接待访客提供了额外空间。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这个房子的评估价值比去年成交价低不少，是捡漏机会吗？
不一定。评估价值（37.4万）主要用于计算地税，通常滞后于快速变化的市场成交价。2023年6月43万的成交价更真实地反映了当时的市场热度。你需要研究当前市场是冷是热，才能判断现在是否是“捡漏”。

2. 房子在街区里面积排第一，但为什么在街上排名数据看起来不突出？
因为切斯特街（Chester Street）上用于对比的同类房屋只有3套，样本量太小，“排名1/3”或“排名2/3”的参考价值有限。更有意义的是它在东埃尔姆伍德社区（1163套中排名120）和全市范围（近20万套中排名前20%）的排名，这才能真正说明其面积优势。

3. 1957年的房龄，会不会有隐藏的维护问题？
69年的房龄在这片社区（平均建于1953年）和全市（平均建于1966年）都属于正常范围。关键不在于年龄，而在于关键系统（如屋顶、电路、管道、地基）的更新历史。已装修的地下室是一个积极信号，但务必聘请验房师重点检查这些老房子的核心部件。

4. 土地面积在社区排名前11%，这个优势有多大实际用处？
这意味着你有比社区内近90%的邻居更大的院子。除了传统园艺，这块地可能允许你增建阳光房、大型储物棚，或者未来在政策允许下进行地块分割（需核实当地 zoning），这带来了多数社区房产不具备的潜在开发灵活性。

5. 附近售出的两套房子（759 Talbot, 778 Beach）价格似乎低很多，会影响这栋房子的价值吗？
不太会。仔细看，那两套售出房屋的居住面积（572和948平方英尺）和评估价值（19.8万和28.7万）都远低于本房产，它们不属于同一级别的比较对象。本房屋的对比对象应是社区内那些面积、价值和地块规模相当的房屋，而不是所有邻近的住宅。

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