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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

852 Carter Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

700 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

114/129
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,070 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

234/298
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,022 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

186863/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,342 sqft

852 Carter Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Carter Avenue): Below Average. Ranked #114 out of 129 (ਟਾਪ 88%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,070 sqft.
  • Neighborhood Level (Ebby-Wentworth): Below Average. Ranked #234 out of 298 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 1,022 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #186,863 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

252k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

90/129
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ334.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

191/298
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ315.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160206/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ390.1k

852 Carter Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Carter Avenue): Around Average. Ranked #90 out of 129 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 334.1k.
  • Neighborhood Level (Ebby-Wentworth): Around Average. Ranked #191 out of 298 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 315.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,206 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1947

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

60/129
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1952

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

98/298
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147195/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1966

852 Carter Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Carter Avenue): Around Average. Ranked #60 out of 129 (ਟਾਪ 47%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1952.
  • Neighborhood Level (Ebby-Wentworth): Around Average. Ranked #98 out of 298 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,750 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

55/129
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ3,551 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

153/298
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ3,584 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150926/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ6,570 sqft

852 Carter Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Carter Avenue): Around Average. Ranked #55 out of 129 (ਟਾਪ 43%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,551 sqft.
  • Neighborhood Level (Ebby-Wentworth): Around Average. Ranked #153 out of 298 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 3,584 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,926 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 76%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 72%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 80%
9/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 89%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 91%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 91%

852 Carter Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 852 Carter Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1947年的单层平房，居住面积700平方英尺，土地面积3,750平方英尺，带独立车库。
  • 房产数据表现“反差感”强：居住面积在全市排名靠后（Top 96%），但评估价（25.20k）在本地街区和社区内处于中游水平（Top 70%左右）。
  • 2023年4月以24万加元成交，相比2016年9月的19万加元，7年间升值约26%。

吸引力

  • 高性价比的入门选择：评估价显著低于全市平均（39万加元），但在地段内属价格适中，为预算有限的买家提供了进入温尼伯Ebby-Wentworth社区的可行机会。
  • 土地价值潜力：土地面积在街区内排名靠前（Top 43%），大于许多同街房产。对于未来考虑扩建或利用土地的买家，提供了实质性的底层资产。
  • 稳定的社区环境：所在街区房产年代相近（平均建于1952年左右），社区面貌统一，且近年有成交活跃的类似房产（如792 Weatherdon Ave），说明该区域流动性尚可。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：总价较低，持有成本不高，适合作为上车盘或长期租赁投资。
  • 注重土地价值的买家：对居住面积要求不高，但看重土地份额及远期改造可能性。
  • 追求社区稳定性的人：希望居住在房屋年代、价格区间都相对集中的街区，避免房产价值波动过大。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子居住面积小，但评估价在街区里不算低？
评估价不仅看室内面积，更综合考虑土地价值、地段和社区基准。这套房产的土地面积在卡特大街（Carter Ave）上排名前43%，说明其土地价值贡献了重要部分。在Ebby-Wentworth这类老社区，土地占比往往是评估的关键因素。

2. 2023年售价24万，但评估价只有2.52万，是不是卖亏了？
请注意，这里的“评估价”是政府用于计算地税等的估值，并非市场交易价。两者差异巨大在加拿大老城区很常见。售价反映的是当前市场供需，而低评估价反而意味着持有期间的地税负担较轻，对买家来说是隐性优势。

3. 房子年龄近80年，会不会问题很多？
建于1947年，意味着它可能有老式建筑工艺的优点（如木材扎实），但也需关注电路、管道老化问题。值得留意的是，同街区不少房产也建于1940-1950年代，说明整个区域房屋状况类似，专业房屋检查在此类社区尤为重要。

4. 数据显示它在全市排名都很靠后，是不是很差？
排名靠后主要是因居住面积小，拉低了整体数据。但如果你的需求不是大空间，而是以较低成本进入一个中位价稳定的社区，那么这套房产在“本地对比”中的表现（在街区和社区内多数指标处于中游）反而说明它符合该区域的常态，不属于异常房产。

5. 同一条街上有评估价23万的类似房产，为什么这套只估2.52万？
对比792 Weatherdon Ave（评估价23万），虽然建造年份、面积都相近，但评估价差异巨大，可能原因包括：地块规划用途不同、内部装修状况差异、或政府评估周期不同。建议查询市政规划图，确认是否存在 zoning 或历史保护等特殊因素。

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