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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

862 Carter Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,009 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

48/129
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,070 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

106/298
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,022 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

141986/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,342 sqft

862 Carter Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Carter Avenue): Around Average. Ranked #48 out of 129 (ਟਾਪ 37%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,070 sqft.
  • Neighborhood Level (Ebby-Wentworth): Around Average. Ranked #106 out of 298 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 1,022 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #141,986 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

455k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/129
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ334.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

53/298
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ315.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

53483/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ390.1k

862 Carter Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Carter Avenue): Above Average. Ranked #29 out of 129 (ਟਾਪ 22%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 334.1k.
  • Neighborhood Level (Ebby-Wentworth): Above Average. Ranked #53 out of 298 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 315.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #53,483 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2020

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/129
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1952

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

15/298
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5477/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1966

862 Carter Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Carter Avenue): Elite. Ranked #4 out of 129 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1952.
  • Neighborhood Level (Ebby-Wentworth): Elite. Ranked #15 out of 298 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,477 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,500 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

91/129
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ3,551 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

225/298
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ3,584 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185710/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ6,570 sqft

862 Carter Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Carter Avenue): Below Average. Ranked #91 out of 129 (ਟਾਪ 71%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,551 sqft.
  • Neighborhood Level (Ebby-Wentworth): Below Average. Ranked #225 out of 298 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 3,584 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,710 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 27%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 28%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 29%

862 Carter Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 862 Carter Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄极新： 建于2020年，在街道、社区乃至全市范围内均属于顶尖的3%-5%最新房产之列，意味着现代建筑标准、低维护成本和较长的设备使用寿命。
  • 高估值与适中面积： 评估价值（45.50k）显著高于所在街道和社区的平均水平，但居住面积（1,009平方英尺）处于社区平均水平。这暗示其单位面积价值较高，可能源于房屋新、状态好或内部升级。
  • 已完成地下室装修： 增加了可使用空间，提升了功能性。
  • 土地面积较小： 占地2,500平方英尺，低于所在区域平均水平，但可能意味着户外维护负担更轻。

吸引力在哪里：

  1. “新”于环境： 在一个以上世纪中叶老房子为主的社区（周边房屋平均建于1952年左右），这栋2020年建的房子是稀缺的“次新房”，能提供老社区中难得的现代居住体验和免于大规模翻新的便利。
  2. 价值认可度高： 其评估价值在各级比较中均处于上游（前22%-28%），表明官方和市场对其资产价值的认可度高于周边多数房产，可能是一个稳健的资产选择。
  3. “拎包入住”与空间效率： 全新的房屋状态加上已装修的地下室，适合希望立即入住、不愿处理老旧房屋维修问题，并看重空间有效利用的买家。

适合哪些人群：

  • 追求现代低维护的首次购房者或小家庭： 房屋较新，维护成本相对较低，面积适中，适合不需要大土地但重视室内现代舒适度的群体。
  • 看重资产稳定性的投资者： 在老旧社区中，如此新的房产具有稀缺性，且评估价值坚挺，可能具备较好的抗波动性和租赁吸引力。
  • 偏好成熟社区但厌倦老房改造的买家： 希望享受Ebby-Wentworth等成熟社区的便利与氛围，但完全不想接手可能需要大量修缮的老房子。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子评估价值比社区平均高不少，但面积差不多，钱花在哪了？
主要价值体现在“房龄”和“状态”。为全新的建筑标准、无需近期更换的屋顶/管线/ HVAC系统、以及符合现代能效规范的建材买单。这相当于用高于老房子的单价，省下了未来十年可能的大笔维修和更新费用。

2. 土地面积比同街房子小，这是硬伤吗？
不一定，这取决于生活方式。更小的地块意味着更少的草坪修剪、园艺维护工作和地税成本（部分基于土地价值）。对于不热衷园艺、希望最大化室内居住空间而最小化户外劳动的购房者来说，这可能是一个特点而非缺点。

3. 房子很新，为什么2021年就转售了？
2021年的售价比当前评估价略低，可能涉及原业主的短期财务安排、工作调动或投资策略调整。对于新房，短期转售有时能避开潜在的最初磨合期小问题，对二手买家而言未必是坏事，但建议通过专业验房确认房屋状况。

4. 在这个老社区里，全新的房子会显得突兀或影响邻里关系吗？
从数据看，这条街上有少数2015年、2020年的房子，说明社区正在经历缓慢的新旧更替。新房可能带来更高的社区房产估值基准，多数邻居会视其为积极因素。但建筑设计是否与街道风貌协调，值得现场考察感受。

5. 对比旁边评估价23万但面积更小的老房子，这房子性价比如何？
这揭示了两种截然不同的购房逻辑：23万的老房子，其价值可能极大程度上附着在土地上（或包含特定稀缺属性）。而这套新房的价值几乎完全体现在建筑物本身。选择取决于你更看重土地的长远潜力与改造空间，还是建筑本身的即时可靠性、能效和现代舒适度。

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