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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

50 Mara Place

地下室有,未装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

2,377 sqft

同一街道排名

5/43
前12%
平均1,949 sqft

同一区域排名

23/1128
前2%
平均1,668 sqft

整个全市排名

7709/194458
前4%
平均1,342 sqft

50 Mara Place:居住面积分析

  • 街道范围(Mara Place): 高于平均. 在共 43 套中排第 5 名(前12%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,949 sqft。
  • 社区范围(Fraipont): 极优. 在共 1,128 套中排第 23 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,668 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 7,709 名(前4%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

69.1万

同一街道排名

6/43
前14%
平均58.9万

同一区域排名

53/1128
前5%
平均50.2万

整个全市排名

7948/194458
前4%
平均39万

50 Mara Place:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Mara Place): 高于平均. 在共 43 套中排第 6 名(前14%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 58.9万。
  • 社区范围(Fraipont): 极优. 在共 1,128 套中排第 53 名(前5%)。 该社区范围内同类房源平均约为 50.2万。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 7,948 名(前4%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2023

同一街道排名

4/43
前9%
平均2023

同一区域排名

144/1128
前13%
平均2020

整个全市排名

1331/194458
前1%
平均1966

50 Mara Place:建造年份分析

  • 街道范围(Mara Place): 高于平均. 在共 43 套中排第 4 名(前9%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2023。
  • 社区范围(Fraipont): 高于平均. 在共 1,128 套中排第 144 名(前13%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2020。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 1,331 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,580 sqft

同一街道排名

7/43
前16%
平均5,648 sqft

同一区域排名

55/1128
前5%
平均4,506 sqft

整个全市排名

25230/194458
前13%
平均6,570 sqft

50 Mara Place:土地面积分析

  • 街道范围(Mara Place): 高于平均. 在共 43 套中排第 7 名(前16%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,648 sqft。
  • 社区范围(Fraipont): 极优. 在共 1,128 套中排第 55 名(前5%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,506 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,230 名(前13%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年6月 成交70–75万
成交价

同一街道排名

前24%

同一区域排名

前3%

整个全市排名

前3%

50 Mara Place 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯50 Mara Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著:居住面积2,377平方英尺,在街道、区域和全市范围内均位列前12%、前2%和前4%,远超同级平均水平。土地面积7,580平方英尺,提供充裕的户外空间。
  • 房龄极新:建于2023年,属于全新房屋,在街道和全市范围内排名前9%和前1%,无需担心短期内维修问题。
  • 价值定位明确:评估价值69.10k,在区域内属前5%精英级别,但相比同类房屋,其每平方英尺价值可能具有潜在性价比。
  • 社区环境优质:位于Fraipont社区,周边房屋普遍较新(多数建于2019-2021年),整体居住环境现代且统一。

适合人群

  • 成长型家庭:居住空间和土地面积均高于平均水平,适合需要多个卧室和户外活动空间的家庭。
  • 追求现代生活的买家:希望入住全新房屋,避免老房维修烦恼,且看重社区整体新房率的人群。
  • 长期投资者:房屋新、地块大,在优质社区中有长期保值增值潜力,适合持有型投资。
  • 升级换房者:从较小或较老房屋升级,重视空间和房龄,且希望保持在精英社区范围内的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值与近期售价似乎存在差异?
房屋2023年售价约69.5万-72.5万,当前评估价值69.10万。这可能反映市场调整或评估方法偏保守,但同时也意味着地税基数可能低于实际市场价值,对买家构成隐性节省。

2. 地块大但后院实际可用性如何?
土地面积7,580平方英尺位列前16%,但需注意地块形状和朝向。可查阅卫星图判断后院是否规整、阳光照射是否充足,这对家庭活动和未来加建泳池等设施至关重要。

3. 社区全新是否代表配套设施不成熟?
Fraipont社区房屋多数建于2019年后,属于新兴社区。需主动考察学校、购物、公交等配套是否跟进,新房优势虽明显,但生活便利性可能仍在发展中。

4. 与隔壁房屋对比有何优劣?
54 Mara Place距离仅12米,可作为直接参照。建议对比两者在户型、装修、景观甚至车道设计上的差异,新房社区内微区位差异可能显著影响居住体验和转售吸引力。

5. 未来转售时最大的竞争点会是什么?
该房在“房龄新”和“面积大”上双优,但未来几年社区内可能持续有类似新房上市。长期看,维护状况、庭院打造和室内升级将成差异化关键,建议保留所有新建材保修文件以提升价值。

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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