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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

67 Vivian Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,180 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/76
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ977 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

435/1716
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1,015 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101306/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,342 sqft

67 Vivian Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Vivian Avenue): Above Average. Ranked #18 out of 76 (ਟਾਪ 24%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 977 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Above Average. Ranked #435 out of 1,716 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 1,015 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,306 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

342k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/76
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ305.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

468/1716
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ321.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110124/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ390.1k

67 Vivian Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Vivian Avenue): Above Average. Ranked #20 out of 76 (ਟਾਪ 26%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 305.9k.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Above Average. Ranked #468 out of 1,716 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 321.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,124 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1924

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

48/76
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1952

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1340/1716
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1952

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166087/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1966

67 Vivian Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Vivian Avenue): Around Average. Ranked #48 out of 76 (ਟਾਪ 63%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1952.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Below Average. Ranked #1,340 out of 1,716 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 1952.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,087 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,105 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/76
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ3,587 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

444/1716
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ4,466 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101004/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ6,570 sqft

67 Vivian Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Vivian Avenue): Above Average. Ranked #13 out of 76 (ਟਾਪ 17%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,587 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Above Average. Ranked #444 out of 1,716 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 4,466 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,004 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 22%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 19%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 36%

67 Vivian Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 67 Vivian Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

核心特点

  • 高性价比土地资产：占地5,105平方英尺，在所在街道排名前17%，土地面积显著高于同街区平均水平（3,587平方英尺），具备稀缺的土地储备价值。
  • “小而优”的居住空间：居住面积1,180平方英尺，虽不宽敞，但在同街区排名前24%，空间利用率高于周边同类房屋（平均977平方英尺），适合高效布局。
  • 已翻新的地下室：附带装修完成的地下室，为功能性扩展（如工作室、出租单元或家庭娱乐空间）提供了即用条件，提升了实用价值。

吸引力解读

  1. 地段内的“土地王者”：在Vivian Avenue这条街上，该房产的土地面积排名前13（共76套），意味着你拥有的是街区中更稀缺的大地块，未来分割或扩建的潜力高于多数邻居。
  2. 评估价值被低估的信号：评估价34.20k在街区中排名前26%，但近期成交价（37.50k~40.50k）已显著高于评估价，这可能暗示该区域存在未充分反映的市场溢价或升值动能。
  3. 适合“以旧换旧”的改造者：建于1924年，房龄在街区中仅属平均水平（排名48/76），但高于全区和全市平均房龄。它不适合追求现代新房的人，但适合擅长翻修、看重地块价值并希望保留传统社区风貌的买家。

适合人群

  • 土地投资者：看重地块面积远高于街区平均，着眼于长期土地价值或未来开发可能。
  • 预算有限的首次改造者：无需处理地下室装修，可集中预算用于主体结构或风格化改造。
  • 社区稳定型买家：希望在Glenwood这样一个住房面积普遍不大（全区平均1,015平方英尺）的社区内，找到一块相对宽敞、且评估价值仍处于中上水平的“保值资产”。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房看起来不大，它的真正优势在哪里？
它的优势不在室内面积，而在土地。土地面积在整条街排名前17%，比街上平均地块大出约42%。在成熟社区，大地块是稀缺资源，意味着更多的户外空间、潜在的加建可能，以及更长期的土地价值支撑。

2. 评估价才34.20k，为什么最近成交价却接近40k？
评估价通常滞后于快速变化的市场。成交价高于评估价，往往表明该房产在具体地段（Vivian Avenue）、土地规模或翻新条件上存在市场认可的额外溢价。这可能是一个信号，说明该街区或同类属性房产正在被买家重新估值。

3. 房子快100年了，会不会是个“钱坑”？
对于1924年建造的房子，关键看核心结构（地基、主体框架）和已完成的更新（如翻新的地下室）。它不适合追求零维护的买家，但适合那些将预算明确用于结构加固和个性化改造，同时看重传统社区气质和土地价值的人。房龄在街上其实很常见（排名中等）。

4. 数据中提到的“排名”究竟有什么用？
排名揭示了房产在微观环境（同一条街）中的相对地位。例如，它的土地面积排名（13/76）远高于居住面积排名（18/76），这说明卖家卖的是“地”的价值，而不是“室内空间”。帮你判断卖点究竟是土地、建筑还是综合性价比。

5. 这个房子和旁边2022年建的新房比，价值在哪里？
新房溢价买的是现代化的设施和低维护成本。而这套房的价值在于：① 更低的入门成本；② 更大的土地面积（新房通常地块较小）；③ 已完成的局部更新（地下室）；④ 成熟社区的稳定感。它代表的是“土地资产+改造潜力”，而非“即住即用的全新产品”。

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