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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

31 Valley View Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,696 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/139
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,289 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

112/865
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1,319 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

41041/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1,342 sqft

31 Valley View Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Valley View Drive): Above Average. Ranked #15 out of 139 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,289 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Above Average. Ranked #112 out of 865 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 1,319 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #41,041 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

340k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

90/139
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ360.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

530/865
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ370.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

111544/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ390.1k

31 Valley View Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Valley View Drive): Around Average. Ranked #90 out of 139 (ਟਾਪ 65%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 360.9k.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #530 out of 865 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 370.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #111,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1964

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

118/139
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1966

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

695/865
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105036/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1966

31 Valley View Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Valley View Drive): Below Average. Ranked #118 out of 139 (ਟਾਪ 85%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1966.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Below Average. Ranked #695 out of 865 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,036 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,696 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

84/139
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ6,661 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

448/865
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ6,290 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75728/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ6,570 sqft

31 Valley View Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Valley View Drive): Around Average. Ranked #84 out of 139 (ਟਾਪ 60%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,661 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #448 out of 865 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 6,290 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,728 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

31 Valley View Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 31 Valley View Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 这是一栋建于1964年的两层独立屋，拥有已装修的地下室，无车库和泳池。
  • 居住面积1,696平方英尺，在其所在街道、社区乃至全市范围内均高于平均水平（排名前11%-21%），空间表现突出。
  • 地块面积5,696平方英尺，处于同区域中等水平。
  • 政府评估价为34万加元，在其所在街道和社区中处于中等偏上水平（排名前57%-65%）。

吸引力

  • 空间优势明显：居住面积显著高于周边及全市同类房屋，提供更宽敞的室内生活空间。
  • 区位价值稳定：房产在Heritage Park社区内，各项指标（面积、评估价）均处于区域中等或以上水平，表明其处于一个成熟稳定的社区环境中。
  • 历史交易透明：最近一次记录在案的交易是2019年5月，售价约32.5万至35.5万加元，提供了明确的价值参考。

适合人群

  • 注重室内空间的家庭：对于需要更多房间或活动空间的家庭，其高于平均的居住面积是主要优势。
  • 寻求稳定社区环境的买家：适合希望在成熟社区购置一处各项指标均不落后、价值稳固房产的购房者。
  • 长期持有者：房屋年代较久（62年），但评估价保持中游，适合不追求全新物业、注重地段和实用面积的长期投资者或自住者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子1964年建成，是不是太老了？
房屋年龄确实偏大，但这在Heritage Park社区内属于普遍情况。数据显示，该房龄在整条街上排名后15%，但在全市范围却接近平均水平。这意味着在温尼伯，这类房龄的房屋存量很大。关键在于，其评估价并未因房龄而落后，反而处于同街道前35%，说明建筑质量和维护状态可能得到了市场认可。

2. 没有车库，在温尼伯的冬天是不是个硬伤？
这确实是一个需要考虑的实用问题。不过，数据显示该房屋的评估价在“无车库”的同街道房源中排名中上（前65%）。这可能暗示，在Valley View Drive这条街上，有无车库对房价的影响相对温和，或许街道本身具备较好的路边停车条件，或者社区环境降低了对此的依赖。

3. 居住面积比同街房子平均大出400平方英尺，多在哪？
它的居住面积排名（前11%）远高于其评估价排名（前65%）。这种“面积溢价”与“价值折价”的组合可能说明：多出的面积可能来自未经装修的阁楼、地下室或布局非常规的空间。已装修的地下室是已知信息，这部分可能已计入面积并提升了实用性，但未同等拉高评估总价。

4. 2019年卖到35万左右，现在评估价34万，是跌了吗？
不一定。政府评估价常用于计税，与市场交易价常有差异。2019年售价若取区间上限（35.5万），则与当前评估价接近。更重要的是，其当前评估价在社区内排名（前61%）高于面积排名（前13%），说明在官方评估体系中，其单位面积价值在社区内其实更具优势，地段价值可能支撑了价格。

5. 和旁边房子比，它的土地面积偏小，影响大吗？
它的地块在街上排名前60%，属中等，但比街道平均值小约1,000平方英尺。然而，其居住面积却远高于街道平均值。这揭示了一个关键特点：这是一块“房屋占地面积比”较高的物业。即房子本身利用了更多的地块面积，而非留出大院子。这适合更看重室内生活空间而非户外园艺的买家。

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