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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

28 Huntington Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ3 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,084 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/30
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,079 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

237/2178
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

120815/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,342 sqft

28 Huntington Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Huntington Drive): Above Average. Ranked #2 out of 30 (ਟਾਪ 7%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,079 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #237 out of 2,178 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #120,815 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

335k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/30
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ335.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

617/2178
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ315.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

115138/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ390.1k

28 Huntington Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Huntington Drive): Around Average. Ranked #12 out of 30 (ਟਾਪ 40%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 335.8k.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #617 out of 2,178 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 315.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #115,138 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1963

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/30
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1963

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1437/2178
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106562/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1966

28 Huntington Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Huntington Drive): Above Average. Ranked #4 out of 30 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1963.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #1,437 out of 2,178 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,562 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,700 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/30
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ5,952 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

461/2178
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ5,085 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75386/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ6,570 sqft

28 Huntington Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Huntington Drive): Around Average. Ranked #14 out of 30 (ਟਾਪ 47%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,952 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #461 out of 2,178 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 5,085 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,386 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 67%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 78%

28 Huntington Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 28 Huntington Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的翻新空间：房屋为1963年建的三层错层式结构，带有已翻新的地下室，为居住和改造提供了平衡——既有无需立即投入的现代部分，也有可个性化改造的经典老房骨架。在Kildare-Redonda社区内，其居住面积（1,084平方英尺）排名前11%，属于“小而高效”的类型，适合优化利用空间。
  • 地段内的稀缺性：在亨廷顿路（Huntington Drive）上，该房的建造年份（1963年）排名前13%，意味着在这条街上它属于较新的房屋之一，可能避免了同街更老房屋的潜在维护问题。同时，其土地面积（5,700平方英尺）在社区内排名前21%，提供了相对宽敞的户外空间，这在同社区内属于优势。
  • 稳定的投资参照：2020年7月的售价区间（22.5万-25.5万）与当前评估价（33.5万）存在可分析的价差，为关注市场周期和增值潜力的买家提供了具体参考点。评估价在社区内排名前28%，显示其价值认知度高于社区平均水平。

适合人群

  • 首次置业者或小型家庭：居住面积适中，结构清晰（三层错层），总价可能处于入门到中级区间，配合翻新过的地下室，能满足基本居住和适度办公/娱乐需求。
  • 注重社区性价比的买家：适合那些希望居住在Kildare-Redonda这样成熟社区，但不想为过大面积或顶级地块支付溢价的购房者。房屋在社区多项指标（居住面积、土地面积、评估价）均高于平均水平，提供了“社区内中上水平”的性价比。
  • 有长期持有计划的投资者：房屋在街道和社区内的相对排名（建造年份较新、土地面积较大）表明其具有基础性优势，适合不追求短期炒卖、而是看重长期资产稳定性的持有型投资。

二、五个深入FAQ

1. 评估价（33.5万）与2020年售价（约22.5万-25.5万）的差距，是泡沫吗？
不一定。这反映了2020年后整个温尼伯市场的普遍增长。值得注意的是，该房评估价在社区内排名前28%，但全市范围内仅处于中等（前59%）。这意味着其增值主要得益于社区表现，而非全市普涨。购买前应研究Kildare-Redonda社区近年来的具体发展动力。

2. “三层错层”结构对居住体验有什么隐性影响？
这种设计通常意味着更多的短楼梯和分割的居住平面。它适合喜欢空间分区明确的家庭（如将睡眠区、生活区、娱乐区分开），但对于有幼儿、长者或行动不便成员的家庭，频繁的楼梯可能带来不便。已翻新的地下室部分缓解了这一问题，提供了额外的平整活动空间。

3. 土地面积在社区排名前21%，但为什么在街道上只排中等？
这揭示了亨廷顿路本身的特殊性：这条街上的房屋土地面积普遍较大（平均约5,952平方英尺）。因此，该房土地面积在街上虽不突出，但在整个社区已属于较大地块。如果你看重土地大小，应优先对比社区数据，而非仅看街道排名。

4. 没有车库，只有独立车位（Detached），在温尼伯冬天影响多大？
独立车位意味着你需要从室外进入车辆，冬季需承担扫雪和短暂暴露于严寒的不便。但对于不需要车库做工作室或仓储的人而言，这可能反而降低了维护成本（无需维护车库建筑）。可以考虑预算中预留搭建有顶车棚或购买远程启动设备的费用。

5. 房屋在“建造年份”上排名靠前，但1963年的房子真的算“新”吗？
在本地语境下，“新”是相对的。这条街上可能有更早于1963年建造的房屋，因此它属于“街道上较新的”。但购房者应关注：1960年代的房屋通常有特定的老化问题，如原始电线、管道材质等。翻新的地下室可能解决了部分问题，但建议专业验房时重点关注原始结构部分。

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