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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

313 Hampton Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

906 sqft

同一街道排名

88/142
前62%
平均1,019 sqft

同一区域排名

1199/2385
前50%
平均952 sqft

整个全市排名

161448/194458
前83%
平均1,342 sqft

313 Hampton Street：居住面积分析

  • 街道范围（Hampton Street）： 接近平均. 在共 142 套中排第 88 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,019 sqft。
  • 社区范围（King Edward）： 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,199 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 952 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,448 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

25万

同一街道排名

75/142
前53%
平均25.9万

同一区域排名

1225/2385
前51%
平均25.8万

整个全市排名

161091/194458
前83%
平均39万

313 Hampton Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Hampton Street）： 接近平均. 在共 142 套中排第 75 名（前53%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 25.9万。
  • 社区范围（King Edward）： 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,225 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 25.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,091 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1918

同一街道排名

80/142
前56%
平均1940

同一区域排名

1338/2385
前56%
平均1948

整个全市排名

170925/194458
前88%
平均1966

313 Hampton Street：建造年份分析

  • 街道范围（Hampton Street）： 接近平均. 在共 142 套中排第 80 名（前56%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1940。
  • 社区范围（King Edward）： 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,338 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,020 sqft

同一街道排名

3/142
前2%
平均4,056 sqft

同一区域排名

50/2385
前2%
平均3,798 sqft

整个全市排名

32788/194458
前17%
平均6,570 sqft

313 Hampton Street：土地面积分析

  • 街道范围（Hampton Street）： 极优. 在共 142 套中排第 3 名（前2%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,056 sqft。
  • 社区范围（King Edward）： 极优. 在共 2,385 套中排第 50 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,798 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,788 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年11月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前66%

同一区域排名

前57%

整个全市排名

前82%

313 Hampton Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯313 Hampton Street的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 超大地块：土地面积7,020平方英尺，远超同街区（平均4,056平方英尺）和同社区（平均3,798平方英尺）水平，位列前2%。为扩建、园艺或户外活动提供罕见空间。
  • 高性价比：评估价25万加元，低于全市平均水平（39万加元），但在本街区和社区属中等水平。结合大地块，具备长期资产增值潜力。
  • 位置相对优势：生活面积906平方英尺在本社区（King Edward）属中等水平，但地块大小突出，在密集社区中兼顾居住舒适性与土地资源。
  • 翻新地下室：已装修的地下室增加可使用空间，适合多功能利用。

适合人群

  • 首次购房者：总价可控，大地块为未来改造留有余地。
  • 长期投资者：地块价值显著高于周边，且社区内房产价值稳定，适合持有增值。
  • 家庭式居住者：需要户外空间的家庭，可利用大面积土地打造花园或儿童活动区。
  • 老旧房屋改造爱好者：房屋建于1918年，但地块条件优越，适合逐步翻新或重建。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这块地为什么比同街区平均大这么多？
    Hampton Street早期规划可能包含少量特殊尺寸地块，该房屋所在位置正处于此类稀有地块之列。类似情况在温尼伯老社区中偶有出现，常与历史分割方式有关。

  2. 评估价低于全市平均，是房子有问题吗？
    评估价主要反映房屋本身结构和年代（1918年建造），而非土地价值。该房产的土地价值实际上被严重低估，如果未来房屋重建或大幅翻新，总价值可能快速接近全市平均水平。

  3. 翻新地下室在老旧房屋中是否常见？
    在King Edward这类老社区，翻新地下室是提升实用性的常见做法，但需注意检查防水和结构加固情况，尤其是1918年的房屋。

  4. 为什么土地面积排名前2%，但生活面积排名仅中等？
    这正体现了该房产的特性：它是一栋占地大但居住面积紧凑的老式住宅。这种组合在成熟社区中越来越少，适合那些更看重土地储备而非室内面积的买家。

  5. 这个位置适合推倒重建吗？
    从土地价值看，具备重建潜力。但需查询社区历史保护规定，因为King Edward部分区域对老旧建筑外观改造有限制。大地块为合规重建或扩建提供了更多灵活性。

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