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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

355 Parkview Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

906 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

158/271
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,002 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1199/2385
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ952 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

161448/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,342 sqft

355 Parkview Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Parkview Street): Around Average. Ranked #158 out of 271 (ਟਾਪ 58%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,002 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #1,199 out of 2,385 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 952 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #161,448 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

321k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

55/271
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ275.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

398/2385
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ258.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124763/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ390.1k

355 Parkview Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Parkview Street): Above Average. Ranked #55 out of 271 (ਟਾਪ 20%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 275.6k.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #398 out of 2,385 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 258.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,763 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2012

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/271
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

279/2385
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

18518/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

355 Parkview Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Parkview Street): Above Average. Ranked #35 out of 271 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #279 out of 2,385 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #18,518 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,713 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

149/271
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ3,873 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1425/2385
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ3,798 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

179512/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ6,570 sqft

355 Parkview Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Parkview Street): Around Average. Ranked #149 out of 271 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,873 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #1,425 out of 2,385 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 3,798 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #179,512 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 43%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 36%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 70%

355 Parkview Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 355 Parkview Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 房龄新,维护成本低:建于2012年,房龄仅14年,在同街区、同社区乃至全市范围内都属于前15%的新房。这意味着房屋结构、管线、屋顶等关键部分状态良好,近期无需大修,能显著节省持有成本。
  • 高性价比与增值潜力:评估价32.10万,在街区和社区中均处于前20%的高位,但全市范围内处于中游。这表明房屋在其直接所属的优质地段(King Edward)内价值被认可,但相比全市房价仍有上升空间,具备“地段价值洼地”属性。
  • 实用型翻新地下室:房屋为Bi-Level户型,并拥有已翻新的地下室。这不仅增加了实际使用面积,也提供了灵活的空间(如家庭办公室、独立出租单元或娱乐室),尤其适合需要多功能空间的买家。
  • 适中的土地与建筑面积:土地面积2713平方英尺,在街区与社区中属于中等偏上,便于打理。居住面积906平方英尺,设计紧凑高效,满足核心生活需求的同时,降低清洁与能源消耗负担。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的升级买家:房屋总价可控,且因房龄新,能避免老房子常见的昂贵维修问题,是“拎包入住”的稳妥选择。
  • 看重地段潜力的投资者:房屋在优质社区King Edward内的评估价排名靠前,显示其地段价值。相比全市平均房价仍有差距,可能意味着该社区正处于价值上升通道,适合长期持有。
  • 追求低维护生活方式的业主:如退休人士或工作繁忙的专业人士,新房龄和适中地块大小能极大减少日常维护的时间和精力投入。
  • 需要灵活居住空间的家庭:翻新的地下室可作为独立套房供老人居住、青少年活动区或创造租金收入,适合多代同堂或希望有额外收入的家庭。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子评估价在街区排名很高,但售价历史显示上次交易价不高,是不是定价虚高?
    不一定。评估价反映的是政府对其市场价值的长期评估,常用于地税计算,而历史成交价受当时市场条件、房屋具体状况和交易 urgency 影响。该房在优质社区内评估价排名前20%,更可能说明其地段价值正被官方数据确认,而历史成交价偏低或许代表了上一次的交易机会。当前售价若与评估价接近,反而可能是价值回归的体现。

  2. 土地面积在街区和社区只是中等,但在全市排名很差,这是硬伤吗?
    这恰恰是城市成熟社区的典型特征。King Edward作为老牌社区,地块普遍小于城市新兴郊区。较小的地块意味着更低的园艺维护成本、更紧密的邻里氛围,且通常位于配套成熟的区域。对于追求便利、而非大院子的买家来说,这不是缺点,反而是社区便利性和高性价比的体现。

  3. Bi-Level户型带翻新地下室,有什么别人没提到的实际好处?
    除了增加空间,这种布局在气候寒冷的温尼伯有特殊优势:Bi-Level的设计通常使主要生活区略高于地面,利于采光和防潮。而翻新的地下室如果保温与密封良好,能显著提升全屋的能源效率,降低冬季取暖费用,这是数据上看不到的实际节省。

  4. 房子没有车库,在温尼伯冬天怎么办?
    这确实是考量点,但也创造了机会。没有车库意味着房价中不含这部分成本,买家可用更低的入门价购房,然后根据预算和地块空间,选择搭建车棚、预订社区室内车位或与邻居共享车库。对于不常开车或愿将车辆冬季停放在附近室内停车场的买家,这是一个用初期不便换取更低购房门槛的权衡。

  5. 与参考房源(如381 Parkview)相比,这房子年份新很多但面积小,怎么选?
    这揭示了核心的购房逻辑选择:是追求“空间面积”还是“房屋状态”。老房子(如1913年建)可能面积稍大,但必然伴随老化部件(如窗户、电路、管道)的更新成本。新房(2012年建)则将这些潜在风险和支出降到了最低。选择面积稍小但房龄新的房子,本质上是为“可预测的低维护成本”和“现代居住标准”付费,而非为可能需要投入的翻修买单。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.