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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

376 Parkview Street

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

700 sqft

同一街道排名

246/271
前91%
平均1,002 sqft

同一区域排名

2068/2385
前87%
平均952 sqft

整个全市排名

186863/194458
前96%
平均1,342 sqft

376 Parkview Street:居住面积分析

  • 街道范围(Parkview Street): 低于平均. 在共 271 套中排第 246 名(前91%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,002 sqft。
  • 社区范围(King Edward): 低于平均. 在共 2,385 套中排第 2,068 名(前87%)。 该社区范围内同类房源平均约为 952 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,863 名(前96%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

26.4万

同一街道排名

151/271
前56%
平均27.6万

同一区域排名

1040/2385
前44%
平均25.8万

整个全市排名

154746/194458
前80%
平均39万

376 Parkview Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Parkview Street): 接近平均. 在共 271 套中排第 151 名(前56%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 27.6万。
  • 社区范围(King Edward): 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,040 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 25.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,746 名(前80%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1947

同一街道排名

124/271
前46%
平均1950

同一区域排名

1036/2385
前43%
平均1948

整个全市排名

147195/194458
前76%
平均1966

376 Parkview Street:建造年份分析

  • 街道范围(Parkview Street): 接近平均. 在共 271 套中排第 124 名(前46%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1950。
  • 社区范围(King Edward): 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,036 名(前43%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,195 名(前76%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,424 sqft

同一街道排名

38/271
前14%
平均3,873 sqft

同一区域排名

248/2385
前10%
平均3,798 sqft

整个全市排名

88100/194458
前45%
平均6,570 sqft

376 Parkview Street:土地面积分析

  • 街道范围(Parkview Street): 高于平均. 在共 271 套中排第 38 名(前14%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,873 sqft。
  • 社区范围(King Edward): 高于平均. 在共 2,385 套中排第 248 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,798 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 88,100 名(前45%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年5月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前64%

同一区域排名

前57%

整个全市排名

前82%

376 Parkview Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯376 Parkview Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 占地面积优势显著:房屋占地5,424平方英尺,远超同街区(平均3,873平方英尺)和同社区(平均3,798平方英尺)水平,在街区排名前14%,提供了充足的户外空间或未来扩建潜力。
  • 生活空间紧凑,评估价值稳定:居住面积700平方英尺相对较小,但评估价值26.40k在街区与社区层面均处于平均水平,显示其性价比与市场认可度。
  • 地下室已翻新:增加了可使用空间,提升了功能性。
  • 房龄较长但状况平均:建于1947年,房龄在本地范围内属平均水平,可能保留了传统建筑特征。

吸引力

  1. 高土地价值与低持有成本:大占地面积在城市层面属稀缺资源,而较低的评估价值意味着地税负担相对较轻,适合看重土地长期价值而非室内面积的买家。
  2. “以小控大”的稀缺性:在温尼伯全市居住面积普遍较大的背景下,该房产以较小生活空间搭配超大土地,形成了独特的产品类型,适合对土地有特殊需求的人群。
  3. 社区成熟且价格稳定:位于King Edward社区,房屋评估价值在街区与社区内均贴近平均水平,显示该区域市场波动小,投资风险较低。

适合人群

  • 土地投资者或长期持有者:看重土地面积远超平均水平,适合未来分割、扩建或长期土地资产配置。
  • 预算有限但需要空间的首次购房者:可用较低总价获得较大土地,地下室翻新增加了实用空间。
  • 追求低维护成本的买家:居住面积小,清洁与能源开销相对较低,适合希望减少日常维护投入的人群。
  • 社区稳定型买家:适合希望在成熟社区内购置价格波动小、保值性较强的房产的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么占地面积远大于平均水平,但评估价值并不突出?
评估价值通常综合土地与建筑物价值。该房产居住面积较小且房龄较长,可能拉低了建筑部分估值。但大土地面积在未来政策允许条件下(如分区变更)可能带来显著增值,当前评估价未完全体现土地开发潜力。

2. 居住面积较小,是否意味着生活不便?
对于1-2人家庭或迷你家庭,700平方英尺加翻新地下室足以满足基本需求。其紧凑布局反而可能降低供暖与清洁成本。若需要更多空间,大土地面积为未来加建提供了可能,这是同价位许多房产不具备的优势。

3. 房龄79年,是否存在隐藏维护问题?
房龄在本地属平均水平,且评估价值稳定,表明建筑状况可能得到基本维护。但购房时应重点关注结构、屋顶及管线等老化部件。翻新的地下室可能改善了部分设施,但整体维护历史需专业查验。

4. 与周边房产相比,它的真实市场地位如何?
在该街区,其土地面积排名前14%,但居住面积排名后9%。这形成了一种“错配”优势:适合那些更看重土地而非室内面积的买家。相比之下,周边类似评估价值的房产可能土地更小但室内更新,选择取决于买家优先项。

5. 2020年售价在21.5万-24.5万之间,现在是否值得入手?
当前评估价26.40k与2020年售价区间有所增长,但低于全市平均评估价。考虑到土地面积的稀缺性及翻新地下室的附加值,若售价接近评估价,则可能具备性价比。但需对比同期同类房产交易,确认价格是否反映土地溢价。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.