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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

464 Roseberry Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

King Edward

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “king edward” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / king edward / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $250K–$300K (about 21.4%). Second-largest band: $300K–$350K (about 19.1%); top two together about 40.5%. About 131 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

840 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

213/293
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ963 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1507/2385
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ952 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170925/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,342 sqft

464 Roseberry Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Roseberry Street): Below Average. Ranked #213 out of 293 (ਟਾਪ 73%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 963 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #1,507 out of 2,385 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 952 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,925 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

302k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

68/293
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ260.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

566/2385
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ258.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136482/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ390.1k

464 Roseberry Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Roseberry Street): Above Average. Ranked #68 out of 293 (ਟਾਪ 23%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 260.8k.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #566 out of 2,385 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 258.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,482 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/293
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1945

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

703/2385
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

464 Roseberry Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Roseberry Street): Above Average. Ranked #69 out of 293 (ਟਾਪ 24%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1945.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #703 out of 2,385 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,883 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/293
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ3,702 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

510/2385
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ3,798 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

114390/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,570 sqft

464 Roseberry Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Roseberry Street): Above Average. Ranked #79 out of 293 (ਟਾਪ 27%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,702 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #510 out of 2,385 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 3,798 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #114,390 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 51%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 79%

464 Roseberry Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 464 Roseberry Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 单层平房，带已装修地下室，无泳池，有独立车库。
  • 居住面积840平方英尺，在同街区、同社区均低于平均水平，但在全市范围内显著低于平均水平。
  • 土地面积4,883平方英尺，在同街区、同社区均远高于平均水平，地块相对宽敞。
  • 建于1955年，房龄在同街区与同社区中较新，优于多数同类房屋。
  • 评估价值30.20k，在街区与社区内均属上游水平，但在全市范围内处于中等。

吸引力

  1. 高性价比地块：评估价值在本地段排名前23%，意味着用相对合理的价格获得了远超街区平均水平的土地面积，土地价值突出。
  2. 稀缺的“较新房源”：在King Edward社区（同类房屋平均建于1948年）及Roseberry街上（平均建于1945年），此房建于1955年属于“较新”的房产，可能意味着更少的维护问题和相对现代的管线结构。
  3. 已装修地下室：增加了可使用的居住或功能空间，提升了房屋的实际使用价值。
  4. 隐私与潜力：较大的地块配合独立车库，提供了更好的隐私性和未来扩建或改造的潜在空间（如加建、花园等）。

适合人群

  • 首购族或预算有限的买家：评估价值在本地有优势，能以较低的门槛获得土地面积较大的房产。
  • 看重土地价值的投资者：房产的核心价值体现在土地上，适合长期持有或未来进行土地开发。
  • 偏好单层居住、需要灵活空间的家庭：平房结构适合老年人或行动不便者，已装修地下室可作为独立公寓、办公或家庭活动空间。
  • 不追求大面积室内空间，但注重户外空间的居住者：适合喜欢园艺、户外活动，愿意以较小的室内面积为代价换取更大私人土地的用户。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平，但在本街区却很高？
这反映了房产价值的极度本地化。该房屋位于评估价值普遍较低的街区（街区平均约26.10k），因此其30.20k的价值已属上游。然而，全市平均评估价值被大量新兴社区或不同类型的高价房产拉高至390k，导致对比失真。这正说明此房产是典型的“街区优质资产”，而非全市意义上的高价房。

2. 居住面积小是硬伤吗？对于哪些人来说反而是优点？
在该街区与社区，居住面积普遍较小（平均约950平方英尺）。840平方英尺的面积虽低于平均，但差距并不悬殊。对于追求低维护成本、低能耗（取暖/清洁费用更低）的退休人士、单身人士或小型家庭而言，更易管理的室内空间反而是一个实用优势，尤其搭配了已装修地下室来补充功能空间。

3. 土地面积排名（前27%）比评估价值排名（前23%）更高，这说明了什么？
这说明该房产的估值中，土地价值的贡献占比非常大。你可以用相对较低的评估价，获得一块在同街区排名前27%的大地块。对于买家而言，相当于用较少的钱“锁定”了更多土地，其资产的核心是土地，而非地上建筑。这为未来土地再利用或长期保值提供了更强的基础。

4. 建于1955年，比街区平均房龄年轻10年，这在实际居住中意味着什么？
在平均建于1945年的街区，年轻10年的房屋可能意味着更晚接入的市政服务管线、相对更符合现代标准的建筑规范（如电气线路），以及可能更少的因年代久远而产生的结构性老化问题。这能直接转化为入住后头几年更低的紧急维修概率和风险。

5. 最近一次2020年售价（22.50k~25.50k）低于当前评估价（30.20k），这值得警惕吗？
不一定。这更可能反映了2020年后温尼伯房地产市场，尤其是对具备稀缺性土地资源房产的价值重估。评估价（通常用于计税）的上涨，有时会滞后于市场交易价的上涨。当前评估价高于几年前售价，可能表明该区域或此类房产（土地价值高）的市场认可度在提升。但买家仍需调查2020年售出时的具体状况（是否未装修、急需维修等），并与当前房屋状况对比。

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