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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4550 Roblin Boulevard

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,118 sqft

同一街道排名

127/169
前75%
平均1,587 sqft

同一区域排名

160/215
前74%
平均1,581 sqft

整个全市排名

114317/194458
前59%
平均1,342 sqft

4550 Roblin Boulevard：居住面积分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 低于平均. 在共 169 套中排第 127 名（前75%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,587 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 低于平均. 在共 215 套中排第 160 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 114,317 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.5万

同一街道排名

117/169
前69%
平均46.6万

同一区域排名

182/215
前85%
平均48万

整个全市排名

107972/194458
前56%
平均39万

4550 Roblin Boulevard：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 接近平均. 在共 169 套中排第 117 名（前69%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46.6万。
  • 社区范围（Marlton）： 低于平均. 在共 215 套中排第 182 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 107,972 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1972

同一街道排名

75/169
前44%
平均1968

同一区域排名

103/215
前48%
平均1971

整个全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

4550 Roblin Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 接近平均. 在共 169 套中排第 75 名（前44%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 103 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,502 sqft

同一街道排名

143/169
前85%
平均15,466 sqft

同一区域排名

174/215
前81%
平均15,090 sqft

整个全市排名

26099/194458
前13%
平均6,570 sqft

4550 Roblin Boulevard：土地面积分析

  • 街道范围（Roblin Boulevard）： 低于平均. 在共 169 套中排第 143 名（前85%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,466 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 低于平均. 在共 215 套中排第 174 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,099 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年12月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前73%

同一区域排名

前79%

整个全市排名

前47%

4550 Roblin Boulevard 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯4550 Roblin Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地价值突出：占地7502平方英尺，远超同社区平均水平，土地面积在温尼伯排名前13%，具备稀缺性。已装修地下室拓展了实际使用空间。
  • 数据表现均衡：各项关键指标（面积、评估价、成交价）在街道与社区排名中稳定处于前20%-50%区间，显示其综合性价比和市场接受度。
  • 高性价比入门选择：作为1972年建的单层平房，居住面积1118平方英尺，结合34.5万评估价，定位清晰。2020年成交价34.8万与当前评估价基本持平，市场波动风险较低。

适合人群

  • 首购或预算有限者：总价门槛低，土地占比高，是“买地送房”型资产。
  • 改造投资者：大地块、单层结构为未来翻建、加建（如增建车库、扩建房屋）提供了灵活性和潜在溢价空间。
  • 追求稳定性的买家：各项排名无显著短板，社区成熟，适合不愿在位置、面积或价格上做妥协的务实型买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 土地面积大但为什么没车库？
    1970年代社区规划对车库要求不严格，许多房屋依靠街边停车。无车库反而为后期加建留出空间，且降低了当前购买成本。

  2. 评估价为什么略低于三年前成交价？
    2020年市场处于高位，当前评估价回调属正常调整。价差极小（仅3000加元）反而说明该房产估值坚实，未出现泡沫化贬值。

  3. 居住面积排名落后于土地排名，是缺点吗？
    恰恰凸显其投资逻辑：支付的价格主要买的是土地，而非地上建筑。对于考虑未来重建或扩建的买家，现有房屋面积小反而是降低成本的优势。

  4. 54年房龄的老房子，维修成本会不会很高？
    单层平房结构简单，维修难度和成本低于多层住宅。且已装修地下室表明近期有过维护投入，可优先检查屋顶、地基等核心结构。

  5. 社区排名中等，是否影响未来转手？
    该房产在社区内的土地排名（前19%）显著高于其综合排名，说明它属于社区内的“优质地块”。转手时吸引的将是看重地块潜力的买家，而非单纯追逐社区平均水平的购房者。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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