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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

100 Hillbrook Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,949 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/60
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,826 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

95/629
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,635 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23627/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1,342 sqft

100 Hillbrook Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hillbrook Drive): Above Average. Ranked #18 out of 60 (ਟਾਪ 30%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,826 sqft.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Above Average. Ranked #95 out of 629 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 1,635 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,627 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

560k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/60
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ572.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

181/629
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ484.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

22386/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ390.1k

100 Hillbrook Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hillbrook Drive): Around Average. Ranked #33 out of 60 (ਟਾਪ 55%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 572.3k.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Above Average. Ranked #181 out of 629 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 484.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #22,386 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2015

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/60
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ2016

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

601/629
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ2018

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

14114/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1966

100 Hillbrook Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hillbrook Drive): Below Average. Ranked #46 out of 60 (ਟਾਪ 77%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2016.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Below Average. Ranked #601 out of 629 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 2018.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #14,114 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,955 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/60
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ5,448 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

108/629
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ4,383 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

111809/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ6,570 sqft

100 Hillbrook Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hillbrook Drive): Around Average. Ranked #19 out of 60 (ਟਾਪ 32%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,448 sqft.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Above Average. Ranked #108 out of 629 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 4,383 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #111,809 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 36%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 24%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 17%

100 Hillbrook Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 100 Hillbrook Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著：房屋居住面积1,949平方英尺，在所在街道、区域及全市范围内均超过平均水平（分别位列前30%、15%和12%），提供比多数同类房屋更宽敞的室内空间。
  • 高性价比地段：评估价56万加元，在所在区域（North Inkster Industrial）和全市范围均属前29%和前12%，意味着在该区域及全市层面，其价值高于大部分房产，但在本街道属中等水平，可能呈现“街区洼地”潜力。
  • 房龄较新且具稀缺性：建于2015年，房龄11年。在本街道和区域内相对较旧（分别位列后77%和96%），但在全市范围内属于前7%的较新房产，反映出温尼伯整体住房老化背景下，此房龄在全市具备稀缺性。
  • 地块规模适中：土地面积4,955平方英尺，在区域内高于平均水平（前17%），在本街道和全市范围属中等，适合需要户外空间但不愿承担过大维护负担的居住者。

适合人群

  • 成长型家庭：居住面积突出，适合需要多房间和活动空间的家庭。
  • 价值型投资者：区域和全市层面的高评估价值排名，结合适中的街道排名，可能意味着未来增值潜力；较新房龄也降低了近期维修成本。
  • 从老旧社区升级的买家：对于希望从全市普遍的老旧住房（平均建于1966年）升级到较新物业的买家，此房具备明显吸引力。
  • 注重区域性价比的从业者：适合在North Inkster Industrial或附近区域工作，希望以中等街道价格获得高于区域平均居住条件的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这条街上同类房屋的平均建造年份比这栋房子还新？
数据显示，本街道房屋平均建于2016年，而这栋房子建于2015年。这意味着这条街整体是在2015年左右快速建成，而这栋房子可能是街区最早落成的几户之一。对于在意邻里成熟度和树木生长的买家，这或许是个隐性优势。

2. 评估价在街道仅排中等，但在全市却在前12%，这说明了什么？
这很可能反映出Hillbrook Drive是一条整体房价较高的街道，56万加元在这里只是中等水平，但已远超全市平均。它暗示了两个机会：一是你以街道“中等价”买到了全市“优等货”；二是未来若街道房价上涨，它可能从“中队”变“前列”。

3. 土地面积在全市排名一般，为什么在区域内排名却很高？
该房土地面积在全市范围（平均6,570平方英尺）相比不算大，但在North Inkster Industrial区域内却排名前17%。这表明该区域普遍地块紧凑，而这栋房子在区域内已属于土地相对宽松的物业。如果你看重区域内比较，它的地块是加分项。

4. 上次交易在2019年，售价在45-50万加元之间，现在评估价56万，升值正常吗？
考虑到2019年至2024年的市场走势，这个升值幅度是合理的。但值得注意的是，其当前评估价在区域内排名（前29%）远高于当年售价的排名（前24%）。这意味着它不仅随市场上涨，还可能因区域地位提升而获得了额外增值。

5. 房子在区域内居住面积排名前15%，但房龄却排名后96%，这矛盾吗？
并不矛盾。这恰恰说明North Inkster Industrial是一个较新的开发区，大部分房屋建于2018年左右且面积较小。这栋房子虽然稍早一年建成，却提供了更大的居住空间。它适合那些在新区中寻找“少一年新，多几十平米”实用选择的买家。

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