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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

433 Campbell Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

844 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

362/400
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,299 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2053/2168
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170542/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,342 sqft

433 Campbell Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Below Average. Ranked #362 out of 400 (ਟਾਪ 91%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,299 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #2,053 out of 2,168 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,542 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

374k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

279/400
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ436.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1809/2168
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

88864/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ390.1k

433 Campbell Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Around Average. Ranked #279 out of 400 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 436.9k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Below Average. Ranked #1,809 out of 2,168 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #88,864 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1929

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

299/400
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1945

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1231/2168
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160903/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1966

433 Campbell Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Below Average. Ranked #299 out of 400 (ਟਾਪ 75%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1945.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,231 out of 2,168 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,903 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,500 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

301/400
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ5,348 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1514/2168
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127740/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ6,570 sqft

433 Campbell Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Below Average. Ranked #301 out of 400 (ਟਾਪ 75%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,348 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #1,514 out of 2,168 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,740 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 81%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 89%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 60%

433 Campbell Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 433 Campbell Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模：建于1929年，拥有97年历史，居住面积844平方英尺，在同街区、同区域及全市范围内均低于平均水平，属于紧凑型老宅。
  • 土地价值突出：占地4,500平方英尺，地块在同区域和全市范围内接近平均水平，但在同街区中低于平均。评估价值37.4万加元，在全市和同街区处于中游水平，但在北河高地社区内低于平均。
  • 数据定位清晰：各项指标（居住面积、评估价、房龄、土地面积）均提供详细的街区、区域和全市排名百分比，明确显示房屋在各级范围内的相对位置。

吸引力

  • 高性价比入门选择：评估价低于所在社区平均水平，但土地规模具备潜力，适合预算有限但希望持有标准地块的买家。
  • 历史街区位置：位于北河高地（North River Heights），该区域房屋多数建于20世纪中期，社区成熟，氛围安静。
  • 翻新或长期持有机会：房屋老旧，居住面积小，但地块规整，为翻新、扩建或长期土地持有提供了可能。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：总价相对较低，适合预算有限、寻求进入成熟社区的买家，或长期持有等待升值的投资者。
  • 注重土地价值的买家：对居住空间要求不高，但看重地块规模和未来潜力（如重建、分割可能性）。
  • 熟悉老房维护者：能够接受房屋年龄大、面积小，并有能力或计划进行维护、翻新的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子排名“低于平均”是坏事吗？
不一定。排名是基于与“同类房屋”的比较。这套房在多个维度排名靠后，恰恰说明它在其所属的对比组中（如同街区、同社区）属于“非典型”物业——房龄更老、面积更小。这反而可能意味着更低的入场门槛和更少的直接竞争，适合寻找独特机会的买家。

2. 评估价37.4万，为什么上次售价在30-35万加元之间？
2020年的售价低于当前评估价，可能反映了当时未体现的房屋状况、市场周期或交易具体情况。评估价主要用于地税计算，而售价是买卖双方博弈的结果。这个价差提示买家，应重点调查房屋自2020年以来的变化、当前市场情绪以及是否存在影响价值的隐藏问题。

3. 土地面积排名比居住面积排名好很多，这说明了什么？
这说明该物业的核心价值可能更多在于其土地，而非地上建筑。在成熟社区，一个规整的、面积接近平均水平的地块，其长期价值往往比其上老旧的小面积建筑更稳定。这为未来翻建或土地再利用提供了基础。

4. 同街区平均居住面积1299平方英尺，这套房只有844平方英尺，差距这么大有何影响？
这意味着在该街区，此房产是面积较小的那一类。直接影响是居住空间紧凑，可能只有1-2间卧室。但间接影响是，其运营成本（取暖、清洁）和维护成本可能相对较低。它吸引的不是需要标准家庭空间的买家，而是追求极简生活或投资潜力的群体。

5. 数据中“全市范围”的排名和“同社区”排名差异很大，该看哪个？
这揭示了房产价值的相对性。例如，其评估价在全市属于中游（Top 46%），但在北河高地社区却低于平均（Top 83%）。这强烈表明：社区价值是核心。如果你看重的是北河高地这个地段，那么这套房在该社区里属于价格偏低的选择；如果你只是想在温尼伯买房，那它在全市来看价格普通。决策取决于你更看重社区品质，还是绝对价格。

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Redder color means more recent sale.

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