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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

60 Brian Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,169 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/23
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,098 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

920/3143
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

103361/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,342 sqft

60 Brian Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Brian Street): Above Average. Ranked #5 out of 23 (ਟਾਪ 22%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,098 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #920 out of 3,143 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #103,361 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

315k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/23
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ352.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2085/3143
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128657/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ390.1k

60 Brian Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Brian Street): Below Average. Ranked #23 out of 23 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 352.9k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #2,085 out of 3,143 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,657 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1970

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/23
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

692/3143
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93401/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1966

60 Brian Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Brian Street): Above Average. Ranked #4 out of 23 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #692 out of 3,143 (ਟਾਪ 22%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,401 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,826 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/23
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ5,794 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1540/3143
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70493/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ6,570 sqft

60 Brian Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Brian Street): Around Average. Ranked #13 out of 23 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,794 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,540 out of 3,143 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,493 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 21%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 42%

60 Brian Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 60 Brian Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 街区内的“年轻”房源：建于1970年，在同一条街（Brian Street）的23套可比房屋中，房龄排名第4新（Top 17%），比街道平均房龄（1969年）略新。这意味着房屋可能拥有相对更新的建筑结构或管线。
  2. 居住空间优于周边：房屋居住面积（1,169平方英尺）明显高于同街道（1,098平方英尺）和同社区（Rossmere-A，1,116平方英尺）的平均水平，提供更宽敞的室内空间。
  3. 显著的价格优势：评估价值为31.5万加元，在整条Brian Street的23套房屋中排名垫底（Top 100%），远低于街道平均评估价（35.29万）。这为买家提供了以低于街区平均水平的价格，购入一处空间更大、房龄较新房产的机会，潜在投资性价比突出。
  4. 土地规模标准：地块面积5,826平方英尺，与街道及社区平均水平基本一致，提供标准的庭院空间。

适合人群

  • 首购族与预算精明者：评估价在街区中明显偏低，是进入该社区的潜在低成本选择。
  • 注重室内空间的家庭：居住面积在街区和社区层面都高于平均水平，适合需要更多房间或活动空间的家庭。
  • 看重长期维护基础的买家：相对于同街区多数房屋，房龄较新可能意味着某些主要部件（如屋顶、地基）状态相对更好，中长期维护负担可能更轻。
  • 价值投资者：以低于社区和街道平均水平的价格购入，若未来社区整体升值，存在价值修复和增长的空间。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子的评估价在街上最低，是有什么严重问题吗？
不一定。评估价受多种因素影响，包括房屋的具体状况、内部装修、历史交易记录以及评估模型。它在该街道排名最后，但与其居住面积大于街道平均、房龄较新的特点形成反差。这更可能意味着它是一处未被评估价值充分反映的“潜力股”，或是上次交易价格较低，最终售价需通过实地看房和市场谈判来确认。

2. 房子比街上平均新一点，实际意义大吗？
对于1970年代左右的房屋，哪怕新一两年，也可能意味着建筑规范或材料的细微差异。更重要的是，这暗示该房屋可能处于同街区房屋生命周期的“相对早期”阶段。与更老的房子相比，其主要系统（如电路、管道）可能经历过更少的损耗周期，为买家在入住后争取了更长的“维修平静期”。

3. 居住面积数据比邻居大，但实际感觉会明显吗？
数据上比街道平均大71平方英尺（约6.6平方米），这大致相当于一个标准小型卧室或一个宽敞书房/办公室的面积。这种优势不是巨大的，但足以在实际使用中提供一个额外的功能空间，或者在主要生活区域（如客厅、主卧）带来更开阔的尺度感，这是纯数据难以直观体现的。

4. 上次销售价格范围显示为35-40万加元，比现在31.5万的评估价高，怎么看？
该销售发生在2023年8月，处于近期市场高位。当前较低的评估价可能反映了2023年后市场调整、利率上升对估值的影响，或该特定房产的评估方式。这凸显了评估价值（用于计算地税）与实时市场价值之间的差异。对于买家而言，重点是参考近期（2023年）的可比销售，而不是孤立的评估数字。

5. 这个房子在社区和全市层面排名都一般，还值得考虑吗？
这正是关键所在。它在全市（Top 53%）和社区（Top 66%）层面确实普通，但在其直接所属的街道上，除了价格最低，在居住面积（Top 22%）和房龄（Top 17%）上都处于上游。这揭示了一个机会：你有可能以“街区洼地”的价格，买到一个在“街区内部”其实属于中等偏上硬件条件的房子。价值存在于更微观的对比层面。

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