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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

79 Karen Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,115 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/29
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,168 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1250/3143
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

114810/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,342 sqft

79 Karen Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Karen Street): Around Average. Ranked #19 out of 29 (ਟਾਪ 66%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,168 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,250 out of 3,143 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #114,810 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

355k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/29
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ352.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

782/3143
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101160/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ390.1k

79 Karen Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Karen Street): Around Average. Ranked #17 out of 29 (ਟਾਪ 59%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 352.3k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #782 out of 3,143 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,160 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1968

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/29
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1970

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

975/3143
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97660/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1966

79 Karen Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Karen Street): Below Average. Ranked #22 out of 29 (ਟਾਪ 76%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1970.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #975 out of 3,143 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,660 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,822 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/29
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ5,530 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1546/3143
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70680/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ6,570 sqft

79 Karen Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Karen Street): Around Average. Ranked #15 out of 29 (ਟਾਪ 52%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,530 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,546 out of 3,143 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,680 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 7%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 2%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 21%

79 Karen Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 79 Karen Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的居住面积：房屋居住面积为1,115平方英尺，在所属街道、社区及全市范围内均接近平均水平，空间实用，无显著短板。
  • 地段价值凸显：房产评估总价（地税）为35.5万，在Rossmere-A社区排名前25%，显著高于社区平均估值，显示其在地段与资产价值上的优势。
  • 土地面积优于周边：占地5,822平方英尺，大于所在街道和社区的平均水平，提供相对更宽敞的户外空间。
  • 房龄偏大但状况稳定：建于1968年，略旧于街道平均房龄，但与社区及全市平均房龄接近，属于该区域典型住宅。

吸引力

  • 高性价比的社区标杆：在社区内估值排名前25%，意味着以接近街道平均的价格，获得了高于社区平均水平的资产地段价值，性价比突出。
  • 稀缺的土地资源：在土地面积普遍较小的社区和街道中，该地块面积排名靠前，拥有更大的庭院空间，在同类房源中具稀缺性。
  • 稳定的投资参照：2023年8月成交价区间为45-50万，当时在街道排名前7%、社区前2%，表明其历史市场表现强劲，价格支撑力明确。

适合人群

  • 首购族或务实升级家庭：面积适中、总价可控，且社区排名靠前，适合追求实用空间和稳定资产价值的买家。
  • 看重土地潜力的长期持有者：相对较大的地块未来在加建、改造或园艺方面有更多灵活性，适合有长期规划的自住业主。
  • 注重社区溢价的投资者：房产在社区内的估值排名显著优于街道和全市排名，说明其价值更多由社区品质驱动，适合看重特定区域增值潜力的买家。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子在社区内估值排名前25%，但街道排名只在前59%，这说明了什么？
这通常意味着Rossmere-A社区的整体房产价值较高，而Karen Street本身可能是该社区内一条相对普通或价值多元的街道。房子本身的价值更多是“沾了社区的光”，而非街道的带动。选择它，你买的是社区的溢价，而非一条名街的门牌。

2. 土地面积排名远优于居住面积排名，这对我有何实际意义？
这暗示该房产可能是一种“地大屋小”的格局。对于自住者，意味着更高的户外空间与隐私；对于投资者或未来考虑改建者，这块地的“潜力值”高于现有房屋。你需要权衡：是为当前居住面积付费，还是为未来的土地可能性付费。

3. 2023年成交价曾冲到社区前2%，但现在评估价却只在社区前25%，我该怎么看？
这反映了市场狂热期与平静期估值的差异。当时的超高排名可能受当时市场情绪、房源稀缺或特定装修驱动。现在的评估价更偏向于长期基本面和官方估值。它提示你：这套房子的“峰值表现”很好，但日常价值回归理性。考察其装修是否在成交后贬值，是关键。

4. 建造年份（1968年）在街道排名中偏旧（前76%），这是否是硬伤？
不一定。这反而可能是一个筛选信号。在同一条街上，它很可能是较早批次的房子，这意味着街区成熟度更高，树木更茂盛，邻居更稳定。但你需要重点查验1960年代末房屋的特定问题，如原始电线、管道材质和石棉使用情况（在当时是合法的），这些是翻新成本的核心。

5. 页面提到可以人工索取准确的成交历史，为什么需要这样操作？
因为加拿大的精确成交历史（如MLS数据）受行业版权保护，不能公开显示。这种“人工服务”模式，实际上是一个过滤器：它筛选出那些真正认真、愿意多一步操作的潜在买家。对于卖家或经纪人而言，通过邮件联系过的买家，意向度和质量更高。对你而言，这步操作能换来最真实的交易底牌数据。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.