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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

12 Indra Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,615 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/35
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,513 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

256/629
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,635 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

47907/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1,342 sqft

12 Indra Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Indra Crescent): Elite. Ranked #1 out of 35 (ਟਾਪ 3%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,513 sqft.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Around Average. Ranked #256 out of 629 (ਟਾਪ 41%). The neighborhood average for this group is 1,635 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #47,907 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

424k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/35
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ428.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

356/629
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ484.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

64309/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ390.1k

12 Indra Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Indra Crescent): Around Average. Ranked #18 out of 35 (ਟਾਪ 51%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 428.5k.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Around Average. Ranked #356 out of 629 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 484.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #64,309 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2023

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/35
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ2023

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

24/629
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ2018

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

1331/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

12 Indra Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Indra Crescent): Around Average. Ranked #12 out of 35 (ਟਾਪ 34%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2023.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Elite. Ranked #24 out of 629 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 2018.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #1,331 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,599 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/35
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ2,911 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

576/629
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ4,383 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181717/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ6,570 sqft

12 Indra Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Indra Crescent): Around Average. Ranked #16 out of 35 (ਟਾਪ 46%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,911 sqft.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Below Average. Ranked #576 out of 629 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 4,383 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,717 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 15%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 26%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 18%

12 Indra Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 12 Indra Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 稀缺的新房属性：建于2023年，房龄仅3年。在整个温尼伯市，其房龄新度排名前1%，属于极少数的新建住宅。这意味着更少的维护烦恼、更现代的建造标准以及可能更高的能源效率。
  2. 高效的空间利用：居住面积（1,615平方英尺）在同街道排名前3%，说明在相同区域内提供了更大的室内生活空间。与全市平均居住面积相比也高出约20%，但占地面积（2,599平方英尺）相对较小，呈现出“室内空间大、地块紧凑”的现代高效设计特点。
  3. 估值均衡，潜力明确：评估价42.4万加元，在同街区、同区域及全市范围内均处于中等或略偏上水平。这种“不冒尖”的估值减少了价格虚高的风险，同时其显著优于平均水平的新房龄和居住面积，构成了明确的增值支撑点。
  4. 明确的社区定位：位于North Inkster Industrial区，该区域房屋平均建于2018年，明显新于全市平均（1966年）。这表明该房产处在一个整体较新、处于发展中的社区，而非孤立的新建项目。

适合人群：

  1. 厌恶老旧房屋维护成本的买家：适合希望享受新房便利，不愿立即投入大量资金进行屋顶、管道、电气系统等重大维修或更新的购房者。
  2. 重视室内活动空间的家庭或个人：对于更看重室内居住面积而非大院子的买家来说，该房屋以相对紧凑的地块提供了宽敞的室内空间，性价比突出。
  3. 寻求“价值洼地”的投资者：该房产的评估价并未因其新房属性而显著溢价（在同区域仅排名前57%），对于看好新兴工业区周边住宅发展的投资者，可能存在价值发现的机会。
  4. 过渡型或首次置业者：新房特性减少了入住初期的意外支出，均衡的估值也降低了入门门槛，适合追求稳定、可控成本的首次购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子看起来地不大，这是个严重缺点吗？
这取决于你的生活方式。较小的地块（2,599平方英尺）意味着更少的草坪修剪、庭院维护工作和地税成本。数据显示，其居住面积在全市排名前25%，说明建筑商将成本更多地投入了室内实用空间而非土地上。如果你不热衷园艺，更看重室内的宽敞和现代性，这反而是一个高效的设计。

2. 评估价42.4万，但去年卖价在45-50万加元之间，这说明了什么？
这通常表明去年的成交价包含了市场情绪、具体装修或买家竞争的溢价。当前评估价更接近政府基于标准公式得出的基础价值。两者之间的差距提示你：一是需要研究去年销售的具体情况（是否包含高价家具包？），二是当前报价应以评估价为重要基准进行谈判，了解溢价部分的具体构成。

3. 所在区域叫“工业区”，居住环境会不会很差？
“North Inkster Industrial”是行政规划名称，但周边毗邻大量近年新建的住宅（同区域房屋平均建于2018年）。这意味着你实际上入住的是一个以新住宅为主、配套逐渐完善的社区，而非传统意义上的工厂林立区。需要实地考察的是具体街道的景观、噪音以及通勤便利性。

4. 数据提到它在同街道“居住面积排名前3%”，这有多重要？
这个数据非常关键。它意味着在Indra Crescent这条街上，这套房子的室内面积是最大的之一（排名第1/35）。这保证了你在直系邻里中拥有空间优势，未来出售时相对于邻居更具竞争力，不易被周边房屋在面积上比下去。

5. 为什么网站不直接显示准确的成交历史价？
这与加拿大房地产行业的 MLS（多重上市服务）系统版权规则有关。公开网站无法直接展示MLS的精确成交记录。页面提供的价格区间（CA$50k波段）是基于公开数据模型的估算。如需确切的、具有法律参考价值的交易历史，必须通过持牌经纪人查询MLS系统。网站提供的人工核查服务，实质上是协助你向专业渠道获取权威信息。

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